中環地王財團出價趨審慎
2021年06月15日03:00
中環新海濱商業地將於周內截標,料吸引各大財團爭奪。

【星島日報報道】中環新海濱商業地將於本周截標,為同區罕有大型商業地,由於投資金額龐大,料入標財團以大型發展商為主,部分或合併財團,藉以降低風險,據業內人士指出,預期財團出價較審慎,估值約370億至547億,每呎樓面地價約2.3萬至3.4萬。

中環新海濱商業地將於本周五截標,地盤面積約51.6萬方呎,以地積比率約3.56倍計,可建樓面約184.2萬方呎,其中22.8萬方呎樓面需作興建停車場及政府、機構或社區用途,若扣除相關面積後,商業樓面為約161萬方呎。

恒基發言人稱,集團將參與競投該地皮;置地執行董事周明祖指出,該商業地皮位處本港核心商業地段,屬市場罕有供應,該項目推出對整個市場具正面影響,同時,集團對任何中環區內任何商業地均感興趣。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,早前銅鑼灣加路連山道商業地皮成功批出,對市場具正面作用,是次中環新海濱商業地,估計有3至5個發展商入標,除本地大型發展商外,部分會以合組財團形式入標,或中標後引入策略性投資者。

現時雖然不是出售大型商業地皮的最好時機,惟以庫房收益及中區長遠線發展,亦理解政府做法,如成功售出,可增加市場信心,估計「雙信封」形式招標的流標機會較低,預計財團出價審慎,料每呎地價約2.3萬至2.5萬,市場估值約370億至400億,項目總投資約550億至650億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,該項目為市場矚目商業地王項目,因投資金額龐大,料入標財團以大型發展商為主,同時該地皮料吸引區內地主注意,料項目收約3至5份標書,不排除發展商合組形式競投,料每呎地價約3.43萬,市場估值約547億。

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