近18億元資金違規流入樓市 廈門10部門出手整治二手房市場
2021年06月13日10:00

  來源:中國房地產報

  從廈門銀保監局自查及監管情況來看,房地產市場存在價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象,通過自查及監管排查,查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

  田傲雲/發自北京

  6月10日,廈門市住房保障和房屋管理局(以下簡稱“廈門市住房局”)微信公眾號發佈的一組數據,讓外界意識到這次樓市整頓是在動真格。

  數據顯示,截至6月4日,廈門市10部門共排查熱點片區房地產經紀機構門店2631家,抽查了3151套房源信息發佈檔案,已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。目前,查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

  事實上,今年4月中旬以來,廈門市10部門就聯合開展整治二手房市場專項行動,通過專項檢查和聯合執法、共同整治,聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為,維護人民群眾合法權益。

  不過,直到兩個月後的通報排查結果,才讓人意識到這次整頓不是“說說而已”。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,從此類整治可以看出,除了查實違規炒房,對於貸款的查處也比較明顯,這對可以減少一些中介違規撮合業務和進行交易有重大意義。總體上,管控後能夠從房源審查、掛牌價格、交易合規等領域促進市場健康發展。

  記者注意到,今年以來,北京、上海、廣州、深圳等多地都開展治理房地產市場專項整治活動,其中重點檢查是否存在“炒房”行為,檢查結果進行通報後,有多家房產經紀機構被處罰。

  整頓背後,是今年以來全國樓市明顯上漲,以及一二線城市以學區房作為導火線的普漲現象引發關注。

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  17.93億元貸款違規流入樓市

  “近期,廈門市部分區域二手學區房價格出現明顯波動。”4月16日,廈門市住房局微信公眾號發佈消息稱,為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署,集中打擊“炒房”等市場亂象,維護人民群眾合法權益,按照房地產調控長效機製和城市主體責任製要求,廈門市10部門將聯合開展整治二手房市場專項行動,為期9個月。

  按照時間安排,大致分為三個階段進行:按準備部署(2021年4月中旬)、集中整治(2021年4月中旬至11月底)、總結通報(2021年12月)。

  6月9日,廈門市召開整治二手房市場專項行動工作推進會,會上各相關部門溝通交流了本階段做法舉措,並在次日發佈了整治工作具體進展情況。

  按照廈門市住房局發佈的消息,本階段內,廈門市住房局從島內熱點片區切入,重點整治,逐步拓展排查範圍,最終覆蓋全市。截至6月4日,共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家,抽查了3151套房源的信息發佈檔案,已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。

  對此,廈門市已要求房地產經紀機構限期整改問責,目前已累計暫停9家房地產經紀機構共22家機構門店的存量房買賣合同網上籤約資格;取消1家房地產經紀機構的存量房買賣合同網上籤約資格。此外,還協調解決房產交易糾紛26起,所涉房產交易價值1.08億元。

  另外,信貸資金被違規挪用於購房也是此次整頓重點。從廈門銀保監局自查及監管的情況來看,房地產市場存在價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象,通過自查及監管排查,查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

  具體典型違規行為包括四個方面:一、利用全項公證委託規避過戶2年內不得交易的規定,短線“炒房”;二、突破房地產經紀機構從事居間服務的限製,低買高賣,推高房價,至少涉及15筆有價差交易,價差合計1184萬元,增幅22.8%,買賣間隔多在6-9個月;三、套取銀行貸款挪用於購房融資或構建資金池囤積房源;四、形成買賣價差收入未納稅,涉嫌偷漏稅收。

  數據顯示,廈門銀保監局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆,移送廈門市金融監管局核查、查處,嚴格落實禁止小貸公司提供“首付貸”等購房融資產品等監管要求。目前,廈門市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.5億元。

  “類似整頓及時有效,真正促進二手房市場的炒作減少和回歸平穩。”嚴躍進在接受記者採訪時表示,廈門和福州幾個城市今年房地產有升溫跡象,但是政策出台比較及時,對於廈門來說,此前4月份就已經察覺出房價炒作,尤其是二手房學區房的炒作。

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  廈門樓市降溫

  打擊“炒房”是廈門此次樓市整頓的重中之重。

  和GDP總量排名全國第33名形成強烈對比的是,廈門房價位居全國第四,僅次於深圳、北京、上海3個一線城市。

  據中國房價行情平台數據顯示,去年10月廈門平均單價達到48169元/平方米,僅次於深圳、北京、上海。

  這一趨勢繼續延續到今年4月份。國家統計局數據顯示,去年10月到今年4月,廈門二手住宅價格已連續上漲7個月,環比分別增長0.4%、0.5%.0.7%、0.6%、0.5%.0.4%、0.4%。另據中國房價行情網數據顯示,廈門5月二手房平均單價為50842元/平方米,環比下跌了2.08%。

  為何廈門房價能居全國第四?廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎分析,廈門在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,作為區域中心城市,廈門房地產市場對周邊地區有很強的“海綿效應”,把周邊泉州、漳州等地資金、購買力都吸引了過來;另外廈門打造總部經濟,也吸引了泉州等周邊很多大企業來設立總部。

  值得注意的是,廈門樓市火爆很大一個方面是由於學區房。和很多一二線城市不同的是,廈門教育資源主要集中在直徑不超過14公里廈門島內。

  “最近二手房熱度已經降下來,價格和成交量都有所下降。”採訪時,有中介向記者表示,“前段時間主要還是學區房帶來的熱度,每年3-4月份才是廈門學區房交易高峰期,現在該買的都買了,熱度有所下降,再就是多少也會受到政府二手房專項監管行動的影響。”

  據中原地產廈門研究院數據顯示,2021年5月廈門二手住宅成交總計3481套,相比4月份成交的5097套環比下跌46.4%。在5.31-6.6期間,廈門二手住宅成交817套,環比下跌12.1%。

  實際上,最近多地展開行動整頓房地產市場,其中,以學區房名義違規宣傳和炒作房價成為整治重點。重拳整治也並非空穴來風,與4月30日召開的中共中央政治局會議指出,防止以學區房等名義炒作房價密切相關。

  “在這樣的背景下,各地主管部門更加重視學區房市場治理工作。”嚴躍進表示,從去年下半年開始,在二手房市場,上海、深圳等城市優質學區房價格不斷走高,曾出現賣主坐地漲價現象,部分中介機構“煽風點火”,嚴重擾亂了房地產市場秩序,主管部門開展專項整治行動可以有效打擊違法行為,維護群眾權益,保障房地產市場健康穩定發展。

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