加路連山地王投資250億 打造「銅鑼灣後花園」
2021年05月17日03:00
由希慎廣場將接駁有蓋天橋,伸延至銅鑼灣商業地王。

【星島日報報道】「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋,高價奪得加路連山道商業地王,希慎興業首席營運總監呂幹威形容,這是一幅毗鄰家園的土地,集團早於十年前已看中,今番如願取得,將作為旗下版圖策略性的伸延,儼如一個「銅鑼灣後花園」,目標吸納中產港人,為他們提供優越的工作及生活環境,這個嶄新地標,總投資額超過二百五十億。

呂幹威接受專訪時稱,早於十年前,政府提出銅鑼灣機電工程署即將搬遷,騰空地皮作商業用途,集團已密切留意這幅「就在屋企隔離」的土地,「我從不覺得會流標,甚至開標前十分緊張!」

他強調,任何發展商奪取該地皮,只不過是一個獨立的發展項目,惟於希慎來說,是策略性伸延,「利園版圖」由旗下接近四百萬方呎的商業樓面,將拓展至約五百萬方呎,增幅二成七,銅鑼灣區內亦即將變天,未來將接駁有蓋天橋,由希慎廣場貫通不同商廈,並伸延至新項目所在地,步程只不過七分鐘,令旗下版圖更加完善。

他形容,新投得地皮為繁華熱鬧的「利園版圖」,增添一個「銅鑼灣後花園」,項目不但坐擁廣闊的東半山及馬場景,賣地條款亦規定,需要建設綠化空間多達六萬方呎,罕有地龐大,極具吸引力。

他透露,早於投地前,集團已為項目構思藍圖,面積約十萬方呎的零售樓面,將設有食肆、兒童遊樂場、寵物以及生活體念為主的商戶,而鄰近的利園三期,向來售賣各式高級家品,加上新開的「後花園」,令零售範疇更豐富,市民可駕着車,帶着家人與寵物,在此購物消費,在綠色草地上度過假日,這就是中產的生活。

他又說,該項目總樓面一百零七萬方呎,扣除零售樓面,及預留四萬方呎政府用地,甲廈樓面大約九十三萬呎,在地面興建的甲廈,樓高不超過三十層,另四層地庫包括有停車場。

目前旗下商廈,最新為「利園三期」,其次希慎廣場,分別於二〇一八年及二〇一二年落成,當新項目在二〇二六至二七年落成,利園三期已屆十歲,希慎廣場十五歲,因此,新項目被視為策略性旗艦,既吸納新客,亦有助「留住」舊客,當旗下重建商廈時,租客可遷至新項目,方便集團有序翻新或重建項目。

一早有如意算盤,惟他強調,集團投地時,並非「志在必得」,而是理智計算,以旗下樓齡最新「利園三期」甲廈租賃數據,來衡量未來收益,利園三期景觀欠奉,純粹以新樓齡(二〇一八年落成)及新設施取勝,成功吸引金融業租客進駐,所佔比例更高逾六至七成,呎租介乎六十至七十元水平,最新空置率為「零」。新項目不論樓齡設施最新,加上景觀優美,相信租金必須高於利園三期。最新計算,這個新地標每呎建築費約五千多元,總投資額介乎二百五十億至二百六十億。

去年底,儘管希慎持有現金流多達二百五十億,仍然夥拍華懋投地,他回應,作為戰略性長期投資,引入夥伴是好事,共同分擔投資,令希慎仍然保留現金流,方再尋找具價值的項目。

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