大角咀「利‧晴灣23」首批50伙 唔使500萬上車 比半年前同區新盤平一成!!
2021年05月06日11:15

繼「ONE SOHO」及「千望」後,九龍市區再密密推新盤!位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」,由有利集團及市區重建局合作發展,項目為單棟式住宅,提供142個住宅單位,戶型為開放式至三房,面積介乎276至584平方呎,發展商今日公布首張價單。

首張價單涉及54伙單位,戶型涵蓋10伙開放式、32伙一房及8伙兩房,實用面積介乎276至466平方呎,價單定價557.2萬至1,071.1萬元,價單呎價20,188元至25,447元,以最高16.5%優惠計算,折實售價由465.3萬至894.4萬元,折實平均呎價為16,859元至21,248元,首批折實平均呎價18,858元。明日(6日)起收票及開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。

50伙中,最平為9樓A室,屬開放式間隔,面積276平方呎,價單售價557.2萬元,以最高16.5%優惠計算,折實售465.3萬元,折實呎價16,859元;一房折實入場價為502萬元,折實呎價為17,801元;兩房折實入場價為816.9萬元,折實呎價為17,530元。

同區樓價大比拼

屋苑(樓齡)平均實用呎價利.晴灣23首批與之相比
利.晴灣2318,858元——
亮賢居(13年)16,728元貴12.7%
奧朗‧御峰(7年)17,702元貴6.5%
奧柏‧御峰(9年)18,490元貴2%
形品‧星寓(10年)18,601元貴1.4%
奧城‧西岸(5年)18,742元貴0.6%
港灣豪庭(18年)19,291元平2.2%
君匯港(15年)20,431元平7.7%
傲寓(1年)20,934元(2020年9月首價單折實)平9.9%
利奧坊‧曉岸(4年)22,344元平15.6%
柏景灣(20年)22,432元平15.9%
海桃灣(13年)22,576元平16.5%

資料來源:區內代理

同區租值大比拼

屋苑(樓齡)平均實用呎租租值
利.晴灣2345至50元 (估計)2.86至3.18厘 (估計)
奧朗‧御峰(7年)44元2.98厘
形品‧星寓(10年)45元2.9厘
利奧坊‧曉岸(4年)49.5元2.66厘
奧城‧西岸(5年)41.5元2.66厘
港灣豪庭(18年)40.6元2.53厘
亮賢居(13年)34元2.44厘
君匯港(15年)38.4元2.26厘
海桃灣(13年)42.3元2.25厘
柏景灣(20年)41.4元2.21厘
奧柏‧御峰(9年)31元2.01厘

資料來源:區內代理

此外,發展商今天開放了2個示位予傳媒參觀,分別是11樓C室的有裝修及清水房,實用面積317平方呎,屬1房連開放式廚房間隔。

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