巨虧1.57億也要賣掉香港幾層樓 曾經的“千億黑馬”房企怎麼了?
2021年04月21日07:53

  來源:鎂刻地產

  評級遭斷崖式下調後,近日,曾經的“千億黑馬”房企福晟集團旗下上市平台福晟國際又傳出虧損1.57億元賣樓的消息。

  福晟國際此次損本賣樓,是為了緩解資金困難。事實上,早在2020年12月8日,《每日經濟新聞》就曾以《多個樓盤項目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約…… 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖》為題報導了福晟旗下多個項目停擺、員工跟投款無法兌付以及債券違約等情況。如今看來,福晟的資金狀態似乎並未有實質性改善,反而有加重的趨勢。

  此外,鎂編在人民網領導留言板上看到,今年以來,福晟旗下位於多地的樓盤項目,仍有業主反映存在“遲遲不能復工、無法按時交付”等問題。

  去年11月尚處於半停工狀態的福晟錢隆府項目 圖片來源:鎂編 吳若凡 攝(資料圖片)

  虧損1.57億元賣樓

  4月14日,福晟國際發佈公告稱,於3月28日通過公司的間接全資附屬公司隆通有限公司,將其位於香港九龍宏照道39號企業廣場3期物業以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司,預期將於出售事項完成後錄得估計虧損約1.57億元。

  事實上,早在2020年11月,福晟國際就曾發佈公告稱,由於新冠疫情暴發,香港經濟下滑,集團正考慮委聘專業人士通過(其中包括)出售香港的物業(包括其於九龍灣企業廣場3期的物業)重組資產。

  福晟國際公告截圖

  3月29日,福晟國際曾發佈公告表示,公司股份於當天上午9時正起短暫停止買賣,以待刊發有關公司非常重大出售事項的內幕消息。籌劃半年多的重大資產出售計劃終於在大幅降價後終於找到了買家。

  據悉,福晟國際此次出售的物業包括香港九龍宏照道39號企業廣場3期41樓7個單位、42樓8個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層,16個停車位及若干保留部分(即三個外牆廣告位),物業總建築面積約為7.28萬平方尺。這一出售體量相當於50%的股東權益。

  公開信息顯示,上述物業曾由思捷環球持有設為總部,2015年以9.2億港元總價轉售予豐泰地產及資本策略地產,隨後被轉售給福晟國際。2018年3月,福晟國際發佈公告稱,以13.3億港元收購香港九龍企業廣場多層物業。

  此次7.9億港元的成交價較去年底市場流傳的10億港元標價再度下滑超過20%,此外,較2018年初購入價13.3億港元還要低40%。出售該物業,福晟的賬面虧損約達5.4億港元,虧損幅度高達40.6%。無庸置疑,這是一筆十足的虧本買賣,預計此次出售福晟將錄得虧損1.57億元人民幣。

  而事實上,在過去兩年中,上述物業不僅沒有為福晟國際帶來相對穩定的經常性租金收入,反而出現全線虧損。據福晟國際披露,2019年,上述物業所屬公司的除稅後虧損為0.88億港元;2020年,這一虧損額度擴大至3.5億港元,負債淨額為4.83億港元,同比增幅高達258%。

  關於本次出售資產的原因,福晟國際表示,受疫情影響,香港商用物業的空置率顯著增加,福晟國際的九龍東物業的整體租金率已大幅下降;福晟擬將出售事項的所得款項用於清償未償還借貸,為減低清償到期債務所需的即時現金流入之負擔。

  母公司負債加劇

  3月31日,福晟國際發佈公告稱,由於缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司2020年度的財務報表及相關資料,其無法確認2020年度的綜合財務報表。而按照港交所的上市規則,上市公司須不遲於公司財政年度結束後3個月(3月31日或之前)刊發前一財政年度的初步業績的公告。

  據此前財報,截至2020年6月末,福晟國際短期借款為41.89億元,同比大幅增長81.82%。同期,其現金及現金等價物僅有8.02億元,無法覆蓋彼時的短期借款。

  2月9日,中國證券監督管理委員會福建監管局官網發佈《關於對潘偉明、許幼農、郭陽春採取出具警示函措施的決定》指出,福建福晟集團有限公司存在未在法定期限內披露公司債券2020年半年度報告、未按規定披露重大訴訟事項、重大債務逾期違約未及時披露、重大資產凍結未披露等問題,對福晟集團董事長兼總裁潘偉明及許幼農、郭陽春等高管採取出具警示函措施。

  子公司未能及時呈遞財務報表,也在一定程度上反映了當前內外交困的母公司福晟集團的尷尬現狀。

  值得一提的是,早在2020年11月19日,福晟集團就發佈公告稱,公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息,共計6.31億元。由於債券違約,當天大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調為C,“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。

  Wind數據顯示,福晟集團旗下有5只債券將於2021年到期,金額合計33.3億元;另有4只債券將於2022年到期,金額合計50億元。

  2017-2019年,福晟集團總負債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元,負債規模持續上漲。

  事實上,福晟國際在公告中亦坦言,“所得款項用於清償本集團的未償還借貸”,這不僅能減低其清償到期債務所需的實時現金流入之負擔,亦將降低經常性融資成本。

  債務壓力加大的同時,福晟國際的業績表現也不盡如人意。2020年半年報顯示,福晟國際的營業收入為6.85億元,較2019年同期的2.99億元有明顯增長,但利潤卻出現大幅下滑,從2019年中期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元,大幅下跌467.62%;同時,毛利率亦大降逾15個百分點至10.12%。

  福晟國際於3月29日上午9時起停牌。截至3月26日收盤,福晟國際每股報0.02港元,公司總市值為2.3億港元。

  旗下多項目仍停擺

  就在去年11月底,鎂編曾在福晟的大本營福州實地調查發現,福晟在當地開發的錢隆府、中央美墅、錢隆雙璽、音江南等多個項目處於停工或半停工狀態。

  值得注意的是,以上樓盤的停擺情況已經有了進展。福州市人民政府官網顯示,截至今年1月18日,福州在建的福晟項目已基本實現全面復工,9個在建項目已支付復工資金1.43億元。

  人民網領導留言板截圖

  不過今年以來,在人民網領導留言板上,福晟旗下位於天津、漳州等地的樓盤項目仍頻遭業主投訴,存在“延期復工”和“無法交付”等問題。

  4月10日,福建省彰州有業主發映,福晟錢隆尊品二期原計劃於元宵節後全面復工,但至今仍未有復工跡象。本應於今年3月30日交付業主,結果如今未交付也沒有書面通知。

  3月12日,福建彰州有業主反映,於2019年10月買了漳浦福晟錢隆首府南區的房子,計劃於2021年12月份交房,但該項目封頂後就沒有再動工。

  3月9日,天津靜海區有業主反映,於2019年9月份在靜海東團泊購買的福晟公元樂府的房子,到現在工地已經停工半年多了,仍沒有給出具體復工時間。

  另據鎂編瞭解,之前曾曝出的福晟員工跟投款難兌付問題,目前已經在陸續兌付。據一名福晟前員工透露,他的兩筆跟投款本金已經贖回,不過打了9.5折。

  記者|吳若凡 編輯|魏文藝孫誌成 王嘉琦

  校對|盧祥勇

 

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