億萬富翁房產投資人傑夫·格林:美國房地產市場正處於泡沫之中
2021年04月19日01:04

  十多年前通過賣空次級抵押貸款賺了一大筆錢的房地產投資人傑夫·格林週五告訴記者,他認為目前的房地產市場正處於泡沫之中。

  “我認為我們正處於無所不在的泡沫中。泡沫將持續多久?視情況而定。”億萬富翁傑夫·格林說。

  “公司財務報表上的錢太多了……銀行賬戶里的錢推高了所有東西的價格。”

  在新冠病毒流行期間,住房市場一直是美國經濟最強勁的部分之一,這也導致數百萬人失業,並引發了經濟衰退。

  抵押貸款利率處於曆史低位,遠程工作的興起給美國人在居住地上提供了更大的靈活性。由於需求旺盛而供給不足,房價一直在飆升。

  格林並不是第一個暗示市場過熱的人。他之前在2005年中期做空房地產市場的舉動使他上週五的言論被廣泛關注。最近,Google搜索“房地產市場什麼時候會崩盤?”的頻率急劇上升。

  “我認為我們將面臨通貨膨脹,這將導致利率大幅上升,並將拖累所有市場,”格林說。

  並非所有人都認同格林關於房地產市場存在泡沫的觀點,即使他們認為房地產價格可能會經曆短暫的回調。一些人說,這次繁榮不同於以往的一個關鍵原因是,由於之前的危機,抵押貸款承銷標準有所改善。

  對於需求激增的原因,其他人的看法與格林不同。Coldwell Banker房地產公司首席執行官Ryan Gorman上週二表示:“我知道有很多人擔心潛在的投機行為,但是今天的市場確實沒有發生這種情況。”

  Gorman的公司最近進行了一項調查,重點是人們為什麼考慮出售房子。

  “大約40%的人希望換更大的房子,這是人們希望搬家的最典型原因。大約30%的人看到他們的房子升值了。有大約30%的人認為,如果有部分時間甚至所有時間都可以遠程工作,那麼他們想住在價格更便宜的地方。”Gorman解釋道。

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