區內成供應庫 兩靚地今年度推
2021年04月13日03:00
古洞24區地皮,市場估值逾23億。

【星島日報報道】市區靚地買少見少,政府亦積極於新發展區覓地,除下周截標的古洞25區地皮外,目前賣地表中,同區一帶仍有2幅住宅地待推。

除了下周截標的25區用地外,同區仍有2幅住宅地,於政府今財政年度中推出,分別為24區地皮,以及粉錦公路與青山公路交界地皮,而前者每呎估值約4800至5200元,估值約23.6億至25.6億,而後者每呎估值為5000至5500元,估值約11.8億至13億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,市區地皮買少見少,粉嶺古洞勢將成為本港未來住宅「供應庫」。同時亦認為,古洞的發展情況,與啟德及將軍澳日出康城相似,當年啟德首幅住宅地,以高於市場預期價批出,推動區內地價「水漲船高」,更出現中資以高價搶地,至於日出康城多年來發展平穩,近期售價更是愈賣愈貴。故此他認為,儘管古洞配套亦未完善,惟環顧現今新界區屋苑呎價動輒一萬多元,故料該區地價約4500至5000元,若地價最終高於預期批出,代表發展商看俏該區發展,對周邊屋苑售價亦有升溫作用。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,該區發展規模龐大,惟地點遠離核心區,區內配套亦未成型,首幅住宅地皮地價將為該區帶來指標作用,並作為市場試金石,料各大發展商「各自計數」,料以審慎態度競投。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽