南昌一業主稱掉入開發商免息借款套路,買房背上18萬車位貸
2021年04月08日20:58

原標題:南昌一業主稱掉入開發商免息借款套路,買房背上18萬車位貸

江西晨報網4月8日消息,買房,對大多數家庭來說,需要一筆巨大的支出,看到心儀的房子,如果有人主動借錢墊付房款,豈不是一件“美事”?南昌市民肖先生看中了南昌江鈴城(江鈴·時代城)樓盤一套商品房,期間開發商答應無息借款18萬元,用於墊付房款,並簽下了《借款協議》。然而,辦理完相關手續後,肖先生卻傻了眼,他借的這筆錢根本就不在房款總價內。4月7日,晨報記者接到肖先生的投訴後,展開了一番調查。

投訴

掉入開發商免息借款套路

2017年9月,南昌市民肖先生在南昌江鈴城樓盤看中了一套面積107平方米、總價98萬餘元的商品房。肖先生稱,他手上的錢夠交首付30萬元,同時考慮到當前的收入,只希望貸款50萬元左右,對於缺額的18萬元則是一籌莫展。這時,開發商——江西旺成地產開發有限公司的相關工作人員提出可免息借款18萬元給其用於購房。肖先生一聽心動了,便與開發商簽訂了《借款協議》及《付款委託書》。“現在想想,我那時就是掉入了開發商的套路。”肖先生氣憤地說。

4月7日,肖先生向記者出示了他與開發商簽訂的《付款委託書》,內容明確“此款項僅限於購買江鈴城商品房”。同時,《借款協議》上規定肖先生在兩年內分4期還清18萬元借款。

調查

開發商借的購房款成車位款

然而,令肖先生傻眼的是,他在簽訂完《借款協議》《付款委託書》,且辦理完購房的相關手續後,才發現開發商借給他的18萬元房款未在《商品房買賣合同》商業貸款一欄中扣除,仍為68萬元。

肖先生稱,98萬元的房款總價,他支付了30萬元首付款,再向開發商借款18萬元後,只需向銀行貸款50萬元,“而現在,68萬元的銀行房貸一分不少,還要背上了18萬元的借款。”

“當初買房時,就想著能省一點是一點,18萬房貸的利息也不少,開發商願意免息借給我,有這麼好的事我就沒想那麼多,誰知道會發生這種事。”肖先生稱,迫於開發商的催款壓力,他在2018年償還了2期共計9萬元的借款,還賸餘9萬元借款。如今,肖先生表示實在是無力償還,從2019年一直逾期至今,目前已產生了違約金。

今年3月19日,肖先生再次收到開發商寄來的一紙《履約催告函》,要求肖先生償還賸餘借款。記者注意到,

《履約催告函》寫的是“關於要求償還及催繳車位尾款的函件”。即意味著,18萬元當中未還清的9萬元的房款借款變成了“車位尾款”。

對於“車位”一事,肖先生表示售房期間並未被告知購買車位一事,目前新房也交付了,但開發商始終未提及車位一事,“車位就是莫名其妙‘生’出來的,我也沒有收到這個車位。”

營銷中心

承諾回電卻仍未進行回覆

這到底是怎麼回事?4月7日上午,記者來到了江鈴城營銷中心瞭解情況,該項目銷售經理萬聖金錶示,這些都是在自己接手銷售工作之前發生的事情,具體的情況還不清楚,需要之前負責的同事來解釋。

另一名闕姓銷售經理告知記者,目前江鈴城項目上的具體負責人還在外辦事,無法接受採訪,並要求記者留下聯繫方式和姓名,會在當日下午給出回覆。

然而,截至記者昨日20時發稿時,江鈴城仍未對此事給出任何相關反饋與解釋。開發商借給購房者用於購房的18萬元借款哪去了,車位又是怎麼一回事等一系列疑問不得而知。

律師

開發商涉嫌違約甚至欺詐

開發商借款給消費者購房的行為是否合規?4月7日下午,記者就此事諮詢了上海市錦天城(南昌)律師事務所律師劉威。

劉威律師分析稱,開發商借款給購房者有可能是在鑽空子,違反政府對於房地產調控的相關規定,“目前房地產有調控,每個人能不能貸款、能貸多少款,政策里都有相應的控制。而開發商是對房屋進行銷售的,借款給購房者可能會讓一些不符合貸款條件的人也能完成貸款。”

劉威律師稱,假如肖先生所訴屬實,其與開發商簽訂的相關協議上明確規定18萬元款項用於購房,且雙方就車位沒有訂立過其他任何協議、收據、條例等,開發商把借給肖先生用於購房的款項如用於搭售車位,其行為存在違約甚至構成欺詐。

房管部門

會核實情況後再進行處理

針對此事,記者向購房者當時購買的江鈴城所轄的南昌市新建區房管局反映了情況。昨日下午,該局開發辦廖姓負責人稱將會向樓盤開發商及業主雙方核實情況後,再進行處理。

(原題為《買房莫名背上了18萬元借款 江鈴時代城竟“借款賣房”》)

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