住建部約談5個城市政府要求落實房住不炒,廣州年內調控政策已多次升級
2021年04月08日23:18

原標題:住建部約談5個城市政府要求落實房住不炒,廣州年內調控政策已多次升級

據新華社消息,2021年4月8日,住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來,充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任,針對房地產市場升溫問題出台了調控措施,對穩定市場起到了一定作用。對此,倪虹指出,要加強實施效果評估,及時完善相關政策,增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性,緊盯新情況新問題,及時採取針對性措施,精準調控,堅決遏製投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

倪虹表示,要完善人口、土地與住房聯動機製,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用,及時報告全省房地產市場情況和工作。

5個城市表示,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實城市主體責任,密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

廣州、東莞作為本次被約談的大灣區城市,在此之前已經出台了多次調控政策。

以廣州為例,2021年4月2日,廣州“廣六條”調控政策出台,其中列明,通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限從取得不動產證之日起滿兩年延長至滿三年;並進一步嚴格人才資格審核,堅決打擊投機行為。同時,實施分區精準調控,進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

此外,廣州今年對流入房地產的資金也加強了監管。據《中國銀保監會辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(銀保監辦發〔2021〕39號),廣州正加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的,審慎確定貸款抵押成數。

2021年3月16日,廣東銀保監局公佈的轄內經營性貸款自查結果顯示,廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元,涉及到305戶。

廣州從去年底以來部分區域熱度高漲,不過整體上,廣州房價表現依舊十分理性。據第一太平戴維斯的數據,2021年受政策環境收緊影響,一季度廣州一手住宅市場價格基本維穩,全市成交均價僅環比微升0.6%至人民幣35696元/平方米。

東莞則因為有深圳的溢出效應,在調控政策上表現得更加嚴厲。2021年2月27日,東莞發佈“莞六條”,其中從提高社保門檻、限製貸款比例等方面進行調控升級;近期,東莞住建局又通過《關於進一步加強房地產市場調控的通知》政策解答回覆表示,徵信記錄可以查詢居民家庭在全國範圍內的住房貸款記錄,對擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

東莞樓市在“莞六條”之後表現也逐漸回歸平穩,據合富研究院數據顯示,2021年3月東莞新建商品住宅供應約2550套,同比增加13%;新房網簽2313套,同比去年3月減少14%;3月全市成交均價約24385元/平方米,同比去年3月略漲6%,環比2月下降16.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報導,從東莞和廣州的情況來看,兩座城市的情況不太一樣,例如東莞啟動調控以來,從今年一季度的數據來看還是量價齊升,我個人認為東莞的力度還是偏弱了一點,比如說企業購房基本上還是允許的,另外新入戶東莞的社保購房要求也不高,因此東莞作為新一線城市,它應該按照重點城市的調控方式來進行。

“而廣州的情況則是,無論是一手房還是二手房,近期是領漲了一線城市的。但廣州在調控政策上,沒有像深圳、杭州的力度,廣州外圍的一些區域,人才政策還是相對靈活一點,這也是導致房價上漲很重要的原因,所以這應該做相應程度的收緊,廣州接下來應該也會在調控政策上打補丁。”李宇嘉續稱。

(作者:吳抒穎 編輯:張偉賢)

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