重磅!深圳四大行均已明確:政府二手住房成交參考價為按揭重要參考依據
2021年02月27日14:33

原標題:重磅!深圳四大行均已明確:政府二手住房成交參考價為按揭重要參考依據

深圳四大行均已明確,將政府發佈的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。深圳工行同時表示對借款人資質、首期款來源、還款能力嚴格審核。但具體落地操作細則仍有待明確。

工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確,將政府發佈的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。

2月27日,工商銀行深圳市分行回應《21世紀經濟報導》記者查詢時表示,該行已將《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機製的通知》發佈的深圳市住宅小區二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據,同時對借款人資質、首期款來源、還款能力嚴格審核。

同時,中國銀行深圳市分行回應本報記者稱,為貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,該行將以深圳住建局發佈的成交參考價格作為貸款發放的重要參考。

稍早前,2月25日,建設銀行深圳市分行回應稱,為貫徹落實“房住不炒”,促進深圳市房地產市場平穩健康發展,建行深圳市分行按照《深圳市住房和建設局關於建立二手房成交參考價格發佈機製的通知》要求,將二手房成交參考價格作為該行個人再交易貸款發放的重要參考依據,具體實施細則還在進一步研究和完善中。需要指出,所謂個人再交易貸款,俗稱“二手房貸款”,是指商業銀行用信貸資金向城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款。

中國農業銀行深圳市分行也回應媒體稱,新政下發前的二手房貸款按原有製度執行,新政實施後該行以深圳住建局發佈的指導價為貸款發放的重要參考,具體細則正在研究製定中。

今年2月8日,深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發佈機製,為國內第一次發佈二手房成交參考價。深圳二手住房成交參考價格發佈機製具體是,深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,並按照市域全覆蓋、區域網格化原則,以住宅小區為區域網格單元,發佈全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

四大行佔據了個人按揭貸款的大部分市場份額,其動作對市場有重要影響。不過,據《21世紀經濟報導》記者瞭解,四大行雖然已經明確將政府發佈的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據,但具體落地操作細則仍有待明確。

此前,深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在解讀時表示,商業銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考,可以在這個基礎上有所浮動,但如果價格太過離譜則可能觸發約談,並對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新,目前暫定一年一更新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,二手房指導價的發佈,暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公佈的指導價格,買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網簽價格、貸款評估價。參考依據是個不可量化、模棱兩可的詞彙,具體高出指導價多少的區間可作參考,諸如此類的具體執行標準都有待釐清。從風控的角度看,銀行自身的評估體系已較成熟,原本就有貸款評估價模式和評估隊伍,此次指導價格的出台初衷是穩定市場,但商業銀行具體如何執行參考,還需要通過實踐來考驗。

此外,深圳嚴查二手房掛牌價超成交參考價。

2月26日,深圳市房地產中介協會轉發《深圳市住房和建設局關於開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》,通過開展專項檢查行動,嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為,引導理性交易,穩定市場預期,促進深圳市房地產市場平穩健康發展。檢查內容包括,各房地產經紀機構在門店、網站及相關網絡平台發佈的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格。各房地產經紀人員通過微信、QQ等網絡平台發佈的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。

(作者:辛繼召 編輯:周鵬峰)

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