名人湧現「撈」街舖?! 有人歡喜有人愁!!
2021年01月21日15:00

最近舖市名人湧現,有人手緊「要錢唔要貨」,亦有人趁機「撈底」瘋狂掃貨!市場新近錄得中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖買賣成交,舖位建築面積約700方呎,剛以6,500萬元易手,呎價約92,857元。該舖現時由食肆Ebeneezer’s Kebabs承租,舊租金為每月142,888元,租約期至2021年2月6日屆滿,即將交吉,現時正叫價每月12萬元放租。若以是次成交價及叫租計,舖位租金回報估計只有2.2厘。

據悉,上述舖位的新買家是資深投資者唐楚男律師。唐楚男早於2005年8月已斥資3,050萬元購入毗鄰的6號舖,現同時擁有5號及6號舖,合共成本9,550萬元。6號舖於2017年10月曾以14.8萬元出租,不過租約期於2019年9月已經屆滿。唐楚男除了是律師,亦是「喜氣綿綿」馬主,更擔任過保良局主席一職。

有代理指,是次成交的5號舖門闊約14呎,深約44呎,位處垃圾站旁邊,較難有買家接貨,市值租金估計只有約10萬元,租值僅1.8厘。至於是次易手的原業主姓劉及姓李,以長命契(Joint Tenant)於1984年12月以87萬元購入上址,持貨逾36年,帳面升值6,413萬元或73.7倍。

「神奇小子」及「炒舖牙醫」沉寂一輪再出擊

除了唐楚男出動「撈底」,最近亦有不少闊別舖市已久的「前資深炒家」入市掃貨,例如「神奇小子」黃海明及冼仲彥牙醫均再現市場,趁低吸納。

消息指,黃海明新近以1,860萬元連租約購入上海街194號地舖,舖位建築面積550方呎,毗鄰小食店「方太糕品店」,現由「東坡豬骨粥」以每月約2.5萬元承租,租值僅1.6厘,造價低市價約一成。黃海明預料疫情已進入尾聲,睇好零售市道,未來會積極物色商舖投資。事實上,黃海明已久別市場3年多,對上入市已是2017年中以逾1.3億元購入荃灣青山公路華力工業中心地廠。

此外,「沉寂一輪」的「炒舖牙醫」冼仲彥早於去年9至10月份已兩度出手,分別斥2,280萬元購入荃灣大河道1至17號地下10號舖牙醫診所,及以2,580萬元買入荃灣沙咀道341號米線店。冼仲彥於2015年前非常活躍舖市,但後來有近5年時間無再入市。有消息指,他現時正積極物色新界商舖,打算繼續入市投資。

地產一代羅珠雄接連損手沽貨

然而,現實經濟仍然走下坡,疫情下堂食禁令及限聚令延長,意味飲食零售業將面臨新一波結業潮;商舖市場自然有人歡喜有人愁,除了「舖王」鄧成波及佳寶林曉毅要頻頻沽貨救亡,甚至損手蝕讓,就連地產一代主席羅珠雄亦接連「出血」!

資深投資者羅珠雄於去年11月,以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖,舖位建築面積約1,150方呎,現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租,租約期至2022年6月4日,租值達3.3厘。原業主羅珠雄於2014年10月以2,268萬元買入上址,持貨逾6年,帳面蝕讓68萬元或3%,連手續費蝕約300萬元,是他近期第二單蝕讓。

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