新地等屯門住宅地 每呎補價4373元
2021年01月21日03:00
屯門掃管笏路及管翠路交界項目補價26.83億,每方呎約4373元。

【星島日報報道】近期新盤市場表現回穩,帶動項目補地價步伐亦同步提速。興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目,發展商新近與政府達成補地價協議,涉資約26.83億,每方呎約4373元,較2年前同區每方呎補價下跌約12%。

興勝創建昨日公布,該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目,以26.83億完成補地價,項目地盤面積約23.59萬方呎,以地積比率2.6倍發展,可建樓面約61.3萬方呎計,每方呎補價約4373元。

該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界,鄰近區內大型新盤星堤,項目在2019年獲城規會批出申請,以地積比率約2.6倍發展,興建7幢住宅及2幢會所,涉約1326伙。

資料顯示,新地及興勝創建於去年11月達成交換備忘錄,此後在整個項目上,新地及興勝將分別持有75.18%及24.82%權益。

區內對上一幅補地價項目為新地及長實合作發展的屯門小秀村住宅,佔地近28萬方呎,於2019年初以約17.31億完成補地價,該地段現時為綜合發展區,以地積比1.3倍發展,可建樓面約34.7萬方呎,每方呎約4990元,故是次補地價較2年前同區下跌約12%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,受疫情等負面因素衝擊,市場觀望氣氛瀰漫,儘管樓價表現仍然「硬淨」,惟地價已較兩年前明顯下滑,故對是次補地價金額屬意料之中,他指出,該項目發展商具品牌優勢,加上屯門區內近年發展迅速,料項目落成售價由1.8萬起。

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