屋苑估值齊下挫 跌幅介乎0.2%至3%
2021年01月20日03:00
疫情走勢反覆,二手以低市價主導,本月屋苑估價亦下跌。

【星島日報報道】疫情走勢反覆,二手頻錄低市價成交,連帶屋苑估值亦受壓。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,其中約九成屋苑估價呈下跌,跌幅介乎0.2%至3%不等,其中,主打換樓市場的屋苑包括藍田滙景花園、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等,跌幅最為明顯。

疫情持續下,雖然近半個月樓市成交量有改善,但二手均以低市價成交主導,令銀行對屋苑估價下跌,而本報統計20大屋苑中,就有18個估價下滑,其中以滙景花園跌幅最多,屋苑1座低層A室,面積544方呎,上月估價770萬,本月最新估價則為747萬,呎價13732元,按月跌約3%。

太古城美菊閣中層B室,面積1021方呎,12月估值為2353萬,本月估值2294萬,跌約2.5%,呎價則為22468元。海怡半島28座御意居高層H室,面積736方呎,上月估值1357萬,本月估值減至1324萬,呎價17989元,按月亦跌2.5%。

上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月估價亦下跌,其中,翠湖居5座低層E室,面積為458方呎,上月估價為431萬,目前估價跌至422萬,呎價則為9214元,下跌2.09%。

另外,荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室,面積1000方呎,上月估價1524萬,本月跌至1495萬,跌幅為1.9%。

此外,近日頻錄成交的紅磡黃埔花園,3期6座低層H室,面積852方呎,上月估價1225萬,目前估價上升至1237萬,呎價14519元,上升1%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,銀行估價主要跟隨市況及最新成交價調整,但整體幅度不大,個別屋苑因成交價較低,所以調整幅度相對較大,涉及約2%至3%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,失業率再創新高,而目前樓價水平,仍未可反映有關情況,在疫情走勢反覆下,估價第1及2季樓價將跌3%至5%。

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