倡中價樓按揭放寬至七成
2020年11月25日03:00
業界指,中價樓按揭放寬至七成,有助中高收入人士置業。

【星島日報報道】自從去年政府放寬500萬至1000萬物業按揭,該類物業成交量急升,惟中價樓依然被綁死,業界認為,若進一步放寬按揭,讓樓價1001萬至1500萬住宅可承造七成,有助中高收入人士置業,並進一步釋放二手盤源供應。

去年10月,政府為協助首次置業人士,放寬物業按揭成數,其中500萬至1000萬以下物業的按揭成數,可增加到樓價八成至九成,令其成交比率大增,由於首期借貸得以增加,令更多上車及換樓客有能力置業。但1001萬至1500萬的中價樓,卻只可借五成按揭,令部分缺乏首期,但具財政實力的買家,未能成功置業,而且該類樓價物業,往往以三房或以上為主,以換樓客主導,故此業界認為,若進一步放寬至七成,有助釋放二手盤源供應。

新世界發展營業及市務總監黃浩賢指,若進一步放寬中價樓的按揭成數,自然有助買家置業,政策上對買家有利,亦有助上車客換樓,始終現時樓市以用家為主,逾八成都是用家。但對於投資者而言,由於持有多一個物業,壓力測試較嚴謹,可承造按揭成數亦會按比例下調,即使放寬按揭成數,不會助長投資者入市。

萊坊執行董事林浩文表示,放寬按揭成數不會助長炒風,現時經濟低迷,除非有固定高收入的人士,才可通過銀行要求及壓力測試。林續指,此措施有助換樓,釋放二手樓供應。

此外,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,放寬1001萬至1500萬物業按揭成數,有助其市場上的流轉,令較多的二手盤源在市場上釋放出來,令樓市活躍,對市場有利,故此認為,政府若最終推出有關措施,即使樓價仍維持高位,亦可增加買家置業機會。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚認為,放寬按揭成數,對樓價有刺激作用,但同時亦會令風險提高。去年政府放寬物業按揭成數時,即時令中小型單位交投上,可見放寬有助刺激樓價。

在目前經濟環境惡劣的情況下,若政府再次放寬按揭成數,將會令風險增加,本港疫情迎來第四波,限聚令收緊,餐飲、甚至零售業將進入另一個寒冬期,未來經濟情況並不理想,失業率有機會再度攀升,導致有機會出現物業斷供的情況,甚至會有負資產的出現,因此,現時並非放寬住宅按揭成數的好時機。

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