倫敦新盤成交量上升
2020年09月16日03:00
FMI李丹翔(中)稱,近期倫敦物業港人用家比例增多。左為蘇君林,右為DWG趙詠嘉。

【星島日報報道】近年港人海外置業的意欲增加,其中英鎊匯率回落、利率偏低,以及印花稅削減下,刺激成交量上揚,FMI至匯投資李丹翔稱,兩個月間倫敦新盤成交上升,港人用家比例增多,且有年輕化趨勢。

FMI至匯投資行政總裁及合伙人李丹翔表示,近月英國推出多項政策刺激經濟及樓市,帶來「三低一高」的黃金時機,短短兩個月間倫敦新盤市況回穩,成交彈升,用家比例增多,且有年輕化趨勢。

李氏表示,英鎊匯率回落、利息降至歷史性低位,買家可以供息不供本、印花稅削減,英國物業市場正處於「三低一高」的時機,即樓價低、利率低、匯率低及租金回報高,再加上英國政府早前公布BNO平權,合資格港人可以申請入籍成為英國公民,多種因素引發本港買家新一輪的置業潮。

李氏指出,最近脫歐談判出現爭拗,英鎊再次面對下行壓力,若英鎊再跌穿10算,將會帶動海外買家購貨。

事實上,集團過往主力推售倫敦上車物業,但港人對中上價單位的需求甚大,近期亦有不少港人計畫移居當地,個別用家對屋苑環境、地段等有一定要求,其中Hampstead位處理核區域,但樓價尚未反映出來,仍有升值空間,而且當地成交量亦遠勝另外兩個置業熱點Knightsbridge和South Kensington。

FMI至匯投資執行董事及合伙人蘇君林指,即使疫情於7月出現第三波,但公司於一周內接獲近1000宗有意購買倫敦物業的登記及查詢,由去年8月起,至今推售18個倫敦項目,年內已售出375伙,成交金額逾2.3億英鎊,平均每伙61.3萬英鎊。其中於英國政府公布BNO平權後,即售出150伙,成交量佔過去12個月的40%。

買家客源方面,過往以投資者為主,購買開放式及1房作投資,但近期用家比例增加至6成,其以購買面積800方呎以上的2至3房單位最多,佔72%,較7月前上升1倍。

同時,購買倫敦物業的買家亦有年輕化趨勢,當中18至40歲的買家佔39%,較7月前上升12%,買家多為公務員、從事醫護及教育人士。

目前夥拍地產開發投資服務商DWG Hong Kong,推出由英國發展商Mount Anvil發展的項目Hampstead Manor,提供156伙,入場價為英鎊60萬,折合約港幣600萬。

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