拍賣場罕見減價豪盤 低估值2%至30%測市
2020年08月05日03:00
下周矚目的貝沙灣單號洋房,大減200萬至叫價1.68億推拍,低市價約30%。

【星島日報報道】在疫情持續嚴峻下,整體樓市前景未明,首當其衝最受影響的是豪宅市場,近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣,均屬低市價2%至30%測市吸客;今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠,而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍;此外,下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤最為矚目。

近期各區豪宅交投亦回軟,連帶拍賣場亦有不少豪宅叫價即時回落,不少屬洋房大宅,其中,忠誠拍賣行今日及下周有4個豪宅盤推拍,當中沙田九肚山寶松苑單號屋,開拍價低估價約500萬作招徠,單位面積2574方呎,屬4房套房,業主開拍價5500萬,呎價約21368元,較市場估值約6000萬,低約8.3%。

同日亦有何文田Kadoorie Hill高層A室,面積1456方呎,屬4房套房,開拍價4850萬,呎價約33310元,較市場估值約4950萬,低約2%。

然而,下周更有不少減價「翻拍」樓盤,最矚目為薄扶林貝沙灣貝沙山徑5期單號洋房,年初時以1.7億推拍,新近大減200萬,最新叫價1.68億翻拍,呎價約44304元,該行發言人指,以現時估值約2.4億計,屬低估值約30%。

該洋房單位面積3792方呎,屬4套房,另連工人房套房、雜物房,以及車房(可泊兩車),目前業主以交吉方式推出市場拍賣。該屋苑洋房放盤單位屬市場罕有,目前單位叫價屬全屋苑最平。

近期不乏低市價成交的大埔比華利山別墅,新近仍有湖景道單號屋以低估值約212萬推拍,大宅面積1902方呎,屬4房套房間隔,目前業主以交吉方式推出市場拍賣,開拍價1988萬,呎價約10452元,較市場估值約2200萬,低約9.6%,同樣於本月中推拍。

至於,九龍站天璽月鑽璽中層C室,上月曾以開價3600萬推拍,新近大減100萬,最新叫價3500萬翻拍,較網上滙豐銀行估值約3773萬,低約7.2%;該單位面積997方呎,屬3房套房,另設工人房,可享避風塘海景。據了解,單位連租約出售,早前月租約6.5萬,惟因疫情影響,6月業主減租7000元,目前租金約5.8萬,租約期至2021年7月31日。該單位於本月中在環亞拍賣行推拍。

忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示,事實上,在疫情升溫下,不少業主亦因市況變化而調整價錢推拍,同時亦有部分推拍業主在拍賣前曾「暗示」,價錢有輕微調整空間,幅度約5%至10%;惟在不利因素影響下,近期拍賣會仍錄不少人士出席,惟出價相對保守及審慎。

鄭世傑續指,目前拍賣行銀主盤數量驟減一成以上,由於早兩個月疫情緩和,令拍賣交投轉趨活躍,銀主盤成交量增加,預料短期內難以及時補充貨源。另一方面,業主議幅收窄,部分更礙於目前市況淡靜,出現封盤情況,料業主盤數量將同樣減少。

環亞董事總經理區蘊聰表示,較早前疫情緩和,樓市交投氣氛好轉,令銀主盤成交量增加,但疫情令機構處理銀主盤申請變慢,故未有及時的貨源補充,使現時銀主盤源大減。然而,本港經濟持續轉差,不少業主面對財政或供款壓力,令個別業主急於放售,造就拍賣行內的業主盤數量輕微上升,同時亦願意提供一定折讓及議幅。

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