小情侶共置愛巢,分手後房子怎麼分?
2020年08月05日19:40

原標題:小情侶共置愛巢,分手後房子怎麼分?

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新民晚報訊 (通訊員 謝嫣雯 記者 袁瑋)對於戀愛中甜蜜的小情侶而言,購置婚房代表著攜手走進人生下一階段的美好憧憬,但是一旦婚前分手,共置的愛巢往往可能引起糾紛。最近,虹口區法院審理了一起所有權糾紛案,原告王小姐和被告張先生分手後對共同購置的婚房產權歸屬各執一詞。最終,法院判決兩人對房屋各享有50%的產權份額。

王小姐和張先生相識於2015年,一年多的戀愛時光後,兩人準備談婚論嫁,甚至為籌備結婚準備購置婚房。因王小姐名下已有一套與父母共同持有的房產,為了享受首套房的稅費優惠政策,兩人決定以張先生的名義購買一處價值600萬元的婚房,同時私下籤訂書面協議書,約定這套房屋屬兩人共有,雙方各享50%的產權份額。協議簽訂前後,王小姐及其家人分次將婚房首付的二分之一轉至原房東及張先生的賬戶,同時從貸款開始的2016年6月至2018年12月,王小姐的母親也按期給張先生彙款,金額為每月還貸額的一半。

不料購房不久兩人便因吵架感情破裂。分手後,因兩家曾經討論將共同購置的婚房掛牌出售,王小姐一家還繼續支付房貸,但張先生一直拖延,甚至於2019年1月開始擅自將原本的婚房對外出租,收取租金。得知這個消息後,王小姐一家便停止向張先生轉賬支付房貸,轉而將其告上法庭,要求確認自己對共同購置的房屋享有50%產權,並表示願意補足2019年1月之後的房貸,同時願意繼續按照約定的產權比例共同償還房貸。

張先生對於這樣的訴請一口否定,他稱這處婚房是自己單獨購買,並以自己名義與銀行簽訂貸款合同。根據法律規定,物權變動需辦理物權登記,曾經簽訂的《協議書》僅能產生對內的債務效力不能產生對外的物權變動效力。在房屋的購置及維護過程中,王小姐一家所付金額僅占所有購房款項的30%左右,遠未達50%,自己還花錢對房屋裝修,因此王小姐依據《協議書》主張對房屋享有50%的產權無法律依據,雙方之間僅是債務糾紛,王小姐不應享有產權。

案件的關鍵在於王小姐可否依據雙方簽訂協議書確認其對房屋享有50%產權份額。由於房屋上還有抵押借款尚未還清,法院依法追加了銀行作為第三人參加訴訟,銀行表示在貸款合同履行期間若要重新確認產權,應先還清貸款註銷抵押登記後再行辦理變更手續。

法院經公開審理後認為,係爭房屋雖登記在張先生一人名下,但應屬王小姐與張先生共同共有,雙方按照協議書的約定各享有50%產權份額。王小姐同意按照50%的產權比例與張先生共同償還貸款,本院予以照準,日後的還貸由二人各半承擔。根據抵押優先原則,當全額歸還銀行貸款本息,滌除抵押後,兩人可辦理產權變更手續,張先生應於滌除房屋銀行抵押後10日內配合王小姐辦理房屋產權變更登記手續。

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