銀主拍賣會反應偏淡 山頂豐林閣僅市價拍出
2020年07月16日03:00

【星島日報報道】疫情持續升溫,市場觀望氣氛轉濃,惟拍賣場推拍步伐未見放緩。昨日一場拍賣會中罕見地推出7伙銀主盤,錄約10多組準買家出席,不乏有意低撈筍盤,當中最大型項目山頂豐林閣銀主盤,以1.71億成交,呎價7.16萬,屬市價。

黃開基昨舉行的拍賣會,承拍26項物業,當中「一口氣」連推7個銀主盤,銀主屬恒生銀行,全數單位均屬加按套現斷供樓盤。較矚目為山頂柯士甸山道豐林閣洋房,涉及3次按揭,面積2387方呎,開拍價1.18億,消息指,該盤獲6名準買家積極出價競投,最終以1.71億拍出,較開拍價搶高約45%,呎價約71638元。據悉,該洋房估值約2億,故是次成交價較估值為低,但仍屬市價。

受近日疫情急速彈升影響,市場觀望氣氛籠罩,就記者現場所見,約10多組買家先後到場輪候登記,疫情肆虐下,拍賣行亦作出人流管制措施,並為到場的準買家量度體溫,現場整體氣氛良好。

同時供競投較矚目為尖沙嘴凱譽高層H室,面積445方呎,原業主於16年2月起,先後10次向多家銀行及財務公司承造按揭,因無力還款,上月淪為銀主盤個案,隨即以開拍價880萬推出拍賣,較銀行估值的1500萬,屬低於估值約41%;其次為香港仔田灣畔低層D室,面積約560方呎,該單位於2010年5月起按揭達10次,因無力還款,新近被銀主收回,並以開拍價490萬推拍,較銀行估值約682萬,低約192萬,幅度約28%,呎價約8750元。

消息指,是次推出的一籃子銀主盤,承拍反應較平淡,在拍出豐林閣單位後,多組有意承投的準買家已提早離場。本報就拍賣成績向黃開基拍賣行查詢,但至截稿時未獲回覆。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,本港整體經濟轉差,不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一,疫情下影響不少人生計,部分因無力還款,因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。而拍賣場上的準買家多為「投資老手」,現時市況觀望氣氛甚濃,料當中不乏以低價撈貨心態到場,惟購買銀主物業具一定風險,需與市價折讓逾兩成,方有足夠吸引力。

另一方面,忠誠昨亦推出11項物業供競投,拍出3伙,其中西貢丈量約份239號地段245及260號地皮,面積1742方呎,以15萬拍出,呎價約86元。2項則於開拍前售出,包括旺角上海街653號低層及旺角上海街655號低層單位,面積同為574方呎,據拍賣行發言人指出,由於未完成合約,故現階段未能透露成交價。至於同場開拍的其餘物業均因未到底價或未獲出價而被收回。

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