大昌逾13億奪鴨脷洲地
2020年05月28日03:00
大昌以逾13億奪鴨脷洲地皮。

【星島日報報道】疫情持續,以及將推出港區國安法,發展商仍積極購地,上周五截標的鴨脷洲海旁道地皮,於昨日開標,由大昌集團以逾13億,力壓其餘18間財團得手,每呎樓面地價15097元,高於市場估值,為該集團8年以來首奪地皮,另外,若與17年2月批出的同區地皮,每呎樓面地價22117元相比,3年間地價回落約31%。

地政總署公布,鴨脷洲海旁道住宅地,由大昌集團以13.328億奪得,力壓其餘18間入標財團,以地皮可建樓面88282方呎計,每方呎樓面地價15097元。

市場原先估值約11.8億至12.2億,樓面呎價約1.2萬至1.3萬,目前較市場估值高。至於大昌執行董事李永修於上周五截標時曾指出,該地將發展中小型單位,而港區國安法,對投資者信心沒有太大影響,因本港房屋供應不足,而且需求大。

至於大昌屬老牌地產商,近年鍾情於港島豪宅地皮,對上一次奪得地皮,為約8年前,於12年5月以16.68億奪得淺水灣道豪宅地,每方呎樓面地價39672元,目前已發展為豪宅新盤淺水灣108,由8幢大屋組成,面積4963至8694方呎。

此外,大昌亦於02年4月亦以1億投得赤柱環角道豪宅地,其後發展為洋房項目環角道33號。而是次海旁道地皮的樓面地價,若與17年2月批出的同區利南道地皮,每方呎樓面22117元相比,3年間回落約31%。

另外,地皮於上周五截標時,接獲19份標書,入標財團包括新地、會德豐地產、信和、新世界、嘉里、佳明、其士集團、中國海外、佳兆業;另嘉華夥莊士中國競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期好,反映發展商對豪宅後市仍有信心,估計總投資額約22億至26億,項目落成後呎價由約2.8萬起。至於該地皮鄰近豪宅項目南灣,單位落成後可享避風塘一帶海景,由於地皮呈長條形,估計發展商主力發展中型單位,令較多單位可享海景。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱,地皮雖然交通不算便利,但具海景優勢,而且面積適中,投資風險較易控制,估計日後發展商會興建中小型單位為主,現時雖然市場波動,但地皮以理想價格售出,足證發展商對樓市發展具信心。

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