疫情好轉樓市漸鞏固 短期成交量將回升
2020年05月27日03:00
合景泰富張詩韻預料,下半年樓市將逐步鞏固,料全年樓價有5%升幅。

【星島日報報道】疫情持續放緩,樓市氣氛明顯改善,合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻接受訪問時表示,今年首4個月樓市受疫情等不利因素打擊,樓價有3%至5%跌幅;惟隨着疫情進一步緩和,料下半年樓市將逐步鞏固,其中豪宅市場回暖,帶動中價樓率先反彈,並預料全年樓價按年升約5%。

張詩韻表示,本港疫情自1月底爆發以來,直至4月仍屬較嚴峻時期,不論對樓市或經濟活動均受阻礙,整體投資活動放慢,亦影響集團推盤部署,集團需顧及客戶及職員安全為首要考慮,並不適宜舉行大型人群聚集的銷售活動。而期內樓價亦出現回落,料有3%至5%跌幅。

不少人士將是次疫情與03年沙士情況比較,甚至憧憬樓價重返沙士時水平。張詩韻認為,目前情況難以與沙士時期比較,當年受97年亞洲金融風暴、2000年科網股爆破影響,當時失業率、利息偏高,整體經濟情況並沒有好轉的情況下,再遇上沙士,認為屬「火上加油」,再者當年營商環境惡劣,樓價亦大跌六至七成。

然而,目前整體借貸率低、息口偏低、屬零息時代,加上政府有一系列辣招調控樓市,如銀行有壓力測試、不同辣稅等,認為目前入市的買家均以實力型為主,即使市況短期波動,買家亦不急於出售物業,認為在市況逆轉時發揮穩定作用。加上,目前不同國家均推行量化寬鬆政策,料資金會流入物業市場。

惟4月底放寬限聚令後,樓市有轉角趨勢,樓市氣氛漸改善,集團亦因而加快推盤。同時市場上亦有不少新盤均加快推出,而新盤市場有一定成交量,單日亦曾錄逾百宗成交,當中以大型新盤地區為主,如將軍澳、屯門、天水圍等有新盤出售的地區均有顯著成交,而售價亦按區內價格即以市價出售,認為成交量對比疫情初期有回升迹象。

張詩韻續指,隨著疫情漸緩和,預計成交量將會漸改善及回升。當中豪宅市場方面,有三至四成為外來資金,如內地客戶群及外國投資者等,惟受疫情影響,整體投資活動放慢,料出現滯後情況。

隨著政府逐步放寬限制措施後,料會激活市場需求,逐步釋放購買力,預計屆時成交量將回復正常水平約八成水平;綜合各類經濟因素、外來資金回籠、本地投資氣氛以及供求關係,有望下半年豪宅市場漸回暖,帶動市區中價樓價量率先反彈,預料整體樓市正面穩健,全年樓價按年升約5%。

對於近期市場有聲音希望政府在逆市下調整辣招措施,她認為,不同辣招措施均抑壓投機炒賣活動,從而以協助市民安居樂業,對樓市有穩定作用,認為目前需要長時間觀察樓市是否出現不平衡的情況,是否有需要作出調整,認為目前仍屬言之尚早。近期市場上有不少發展商將現樓貨尾單位由售轉租,張氏認為,不同銷售方案集團均會研究及考慮。

至於投地策略,張詩韻續指,目前集團投地會因地制宜,以「務實方針」並根據測算數據及大量市場分析而作出決定。現時主要以吸納住宅用地為目標,並會深入研究每幅地皮的地理位置、景觀、規模等因素,至於商業項目方面集團亦會考慮。

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