中民投旗下上置集團業績由盈轉虧,去年虧損達到22.5億元
2020年04月01日11:27

原標題:中民投旗下上置集團業績由盈轉虧,去年虧損達到22.5億元

3月31日,中民投旗下上置集團有限公司(01207.HK)發佈未經審核的全年業績公告,2019年上置集團未經審核收入淨額約為人民幣6.51億元,同比下降58%。同時,2019年上置集團由盈轉虧,公司股東應占虧損約為人民幣22.56億元(未經審核),而2018年股東應占利潤約為人民幣1.14億元(經審核)。

上置集團稱,損失主要歸因於房地產銷售所交付面積的減少,房地產開發收入和毛利減少。同時,由於房地產業務宏觀經濟下行壓力,上置集團經過慎重考慮後為部分房地產、投資和應收款項計提了較大的減值損失。

公司官網顯示,上置集團於1999年在香港聯交所上市,按照“金融+產業+地產”融合發展的思路,以地產開發和地產投資為雙輪驅動,打造金融城綜合體開發、產城融合產業小鎮、資產併購等三大核心業務板塊。

2015年,中民投集團旗下中民嘉業與上置集團簽訂認購股份協議,中民嘉業以60.78%的股份成為上置集團的控股股東。截至2019年6月30日,中民嘉業持有上置集團的股份比例為60.93%。

銷售業績顯示,2019年上置集團連同其合營企業及聯營企業共完成合同銷售金額約為27.72億元,合同銷售樓面面積約102855平方米。

同期,上置集團錄得營業額淨額約為6.51億元,年度毛利約為1.87億元。

年報顯示,2019年上置集團主要在售的物業僅7個,包括北京晨芳雅園、上海名人天地、嘉興湘府、上海綠洲雅賓利花園、成都綠洲雅賓利花園、柬埔寨金邊印象和倫敦雅德里爾等項目。

期內,正在開發的主要項目包括上海華府一號、成都綠洲雅賓利花園、長沙福地雅賓利、嘉興湘府、大連綠洲城市花園、美國 75 Howard項目和柬埔寨金邊印象等項目。

土地儲備方面,截至2019年末,上置集團於上海、長沙、嘉興、大連、舊金山、金邊等地,擁有總建築面積約183萬平方米的土地儲備。

除了業績由盈轉虧外,對上置集團而言正處於內憂外患中。

年報指出,截至2019年末,上置集團的流動負債包括流動借款人民幣6.979億元,由於本集團若干關聯公司於2018年的財務狀況惡化,導致其中人民幣2億元即刻到期或按貸款人要求償還。2020年初,公司執行董事、前任行政總裁兼董事主席彭心曠被逮補,本公司執行董事陳東輝亦被拘留,技術上構成本集團借入或擔保的若干貸款的若干貸款協議項下的若干觸發事件的發生。這些事項導致本集團截至2019年12月31日共有人民幣11.83億元借款,其中人民幣9.182億元計入為非流動借款,及由本集團擔保的合營企業的人民幣34.14億元貸款須於年末後立即償還。

然而上置集團於2019年12月31日的現金及現金等價物僅為人民幣5.19億元。

上置集團稱,上述幾大重大不確定因素,可能對本集團持續經營能力構成重大影響。按照上置集團於今年2月28日發佈的公告,目前,由上置集團控股股東中民嘉業投資有限公司的董事長雷德超取替彭心曠,兼任上置集團執行董事,以及董事會主席等職務。

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