佳兆業:短債占比從2018年15.59%升至27.21% 壓力相對增加
2020年03月31日23:13

  新浪財經 3月31日消息,佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”)在上市10週年之際迎來了一個“豐收年”。根據佳兆業今日發佈的2019年業績,全年佳兆業實現總收益480.22億元(人民幣,單位下同),同比增長24.1%,年度溢利41.64億元,同比增加26.4%,營收及利潤增幅均較2018年明顯增長。

  2020年佳兆業繼續維持3年前定下的千億目標,全年可售貨值為1800億元,也就是說,只要去化率達到56%左右,佳兆業在今年就能正式跨入千億房企的陣營。

  此外,過去幾年一直讓佳兆業頭痛的負債問題得到進一步緩解。2019年佳兆業的淨負債率下降至144%,較2018年同期減少92個百分點。佳兆業董事會主席郭英成稱,公司將會持續嚴格控製負債,向120%或120%以下的淨負債率目標努力。

  今年衝刺千億銷售

  2017年複牌時,佳兆業曾提出三年衝刺千億的目標。在今日舉行的業績會上,佳兆業總裁麥帆表示,今年的千億目標維持不變。根據麥帆介紹,2020年佳兆業可售貨值為1800億元,可售面積970萬平方米,55%可售貨值來自於大灣區。這意味著,只要去化率達到56%左右,佳兆業就能跨入“千億俱樂部”的行列。

  實際上,2019年佳兆業已經離千億目標更近一步,銷售額再創新高。全年公司實現合約銷售金額881億元,同比增加26%,完成年初定下的875億元銷售目標;此外,合約銷售面積為464萬平方米,同比增加21%,合約銷售平均售價增長至18983元/平方米,而2018年為18261元/平方米。

  大灣區市場是佳兆業的銷售主力,該區域合約銷售貢獻逾60%。而在“舊改之王”的光環底下,舊改項目在2019年為佳兆業貢獻合約銷售334.86億元,占整體銷售額約38%。

  談及疫情對今年公司銷售的影響,麥帆稱,今年前三個月,公司權益銷售預計約為120億元,與2019年同期的138億相比下降15%,公司已全面推動復工復產,目前銷售中心開放率達到92%,回款率達到80%。

  “大家也問到,我們會不會促銷?佳兆業的樓盤常年都有各種優惠活動,所以歡迎大家趕緊去選購”,麥帆在業績會上說道。

  2019年大灣區和一線城市依然是佳兆業的拿地重點,隨著銷售業績的增長,拿地預算也有所增加。年內佳兆業土地收購權益代價達約272.14億元,較2018年157.78億增加114.36億,共獲得30幅地塊,應占計容建築面積約為412萬平方米,新增項目平均土地成本也從2018年的4752元/平方米增加至6609元/平方米。

  截至報告期末,佳兆業在全國48個城市合共擁有176個房地產項目,土地儲備達約2680萬平方米,比2018年末的2400萬平方米增加280萬平方米,對應貨值近5300億,其中大灣區占比66%。

  淨負債率下降至144%

  近幾年來,佳兆業降負債效果明顯。2019年,佳兆業管理層曾先後兩次向投資者給出淨負債率目標指引:一次在年初,公司擬將淨負債率降至200%;在年中完成年初目標後,公司再次調整,擬將淨負債率降至180%。

  根據2019年年報數據,截至報告期末,佳兆業淨負債率下降至144%,而2017和2018年末對應的淨負債率分別為300%和236%。

  佳兆業淨負債率得以優化的原因之一,在於佳兆業手頭現金金額的增加多於總借款的增加,導致淨借款的減少。

  截至2019年底,佳兆業現金及銀行存款賬面值約為370億元,較2018年同期的229.24億元增加約140.76億元;而報告期末,公司總借款約為1172億元,較2018年同期的1087.66億增加84.34億。

  其中,公司1年內到期的借款為318.92億,雖然公司手頭現金足以覆蓋短債,但短債占比從2018年15.59%升至27.21%,短債壓力相對增加。

  “哪裡便宜往哪裡融資,哪裡方便哪裡融資”,郭英成曾多次在和媒體的溝通中重複這句話。在業績會上,他還提到,公司淨負債率會往120%或120%以下的目標繼續努力。

  “今年利率應該會往下走,佳兆業也會掌握週期,希望融資成本在未來能夠下降1或1.5個百分點,融資年限也會儘量往長期借款的結構調整”,根據介紹,佳兆業2019年的平均融資成本為8.8%,而2018年及2017年分別為8.42%和7.9%。

  值得注意的是,在佳兆業的借款中,境外借款占比達到51%,境內占49%。從各房企的海外債存量情況來看,佳兆業的規模在行業中處於較前位置。

  而近日由於肺炎疫情在全球範圍內的蔓延,金融市場出現流動性擠兌現象,從而使得中資美元債市場整體調整。在這個過程中,地產債作為中資美元債中流動性最好並且受眾最廣的品種,價格大幅波動下跌。

  郭英成對此回應稱,美元債的波動在疫情期間的影響是短暫的,“在香港資本市場特別是在高息債方面會有不錯的表現,能夠為投資者賺錢,我也希望投資者對我們有信心,

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