金輝控股向港交所遞交招股書 已撤回A股上市申請
2020年03月27日15:05

  來源:財聯社

  文 | 財聯社 王海春

  香港聯交所日前更新的信息顯示,金輝控股(集團)有限公司(以下簡稱“金輝控股”)已正式遞交上市申請。

  早在2016年1月,該公司便向上交所提交了上市申請,但四年來上市未獲得實質進展。

  “鑒於中國房地產行業調控和監管環境收緊,總體融資環境所面臨的挑戰日趨嚴峻,以及為獲得國際證券市場認可,金輝集團於2020年3月向中國證監會提交申請,自願撤回其A股上市申請。”金輝控股方面3月26日表示。

  金輝控股向港交所遞交的招股書顯示,2017年—2019年三年里,其經營業務收益分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元,復合年增長率約48.5%。而在2017年至2019年,金輝控股分別錄得淨利潤22.2億元、23.0億元及26.9億元,復合年增長率10%。

  據瞭解,金輝控股的業務主要聚焦於長三角、環渤海、華南、西南及西北五區域。至2019年12月31日,金輝控股所持土儲總建築面積為2667.4萬平方米,覆蓋上述五個區域內的30個城市。至去年年底,金輝控股的物業投資組合包括144個項目,其中包括由附屬公司開發的102個項目,以及由合營、聯營公司開發的42個物業項目。

  按該公司戰略,積極參與一線城市投資開發的同時,優先關注潛力較大、人口淨流入的二線城市,如杭州、南京、蘇州、福州、成都、重慶、西安等。

  至去年年底,金輝控股在二線及核心三線城市的權益口徑土儲,占總權益口徑土儲的93.4%。“具有戰略性區位優勢的土地儲備,將為公司長期增長,提供有力支持。”金輝方面表示。

  上海一家房產機構分析師指出,雖然該公司經營收入及利潤增長較快,也獲得了規模不低的土地儲備,但由於處於快速擴張期,其財務杠杆用得比較足。

  “從近幾年房企上市的情況來看,在上市前出於全國佈局以及增加項目數量等考慮,往往會加大土地投拓力度。”上述分析師說。

  金輝控股披露,公司住宅開發銷售在2017-2019年的毛利率分別為30.1%、27.4%、20.1%;而商業板塊的毛利率,2017年-2019年分別為50.8%、57.6%、36.9%。

  對於毛利率變化,金輝控股解釋,這主要與年度所交付物業成本有所增加有關。“期間所交付物業的平均成本增加,主要由於平均土地收購成本增加所致。而期間所交付物業所在城市(如南京及上海),其土地收購成本相對較高。”

  截至2019年年末,金輝控股一年期的銀行借款、其他借款及公司債券總額為180.2億元,較借款及公司債券總額的占比為42.1%,比2018年下滑17.7個百分點。

  在銷售規模方面,據克而瑞數據,金輝控股2019年全口徑銷售金額888.6億元,位居全國房企第40位。該公司2017年、2018年的全口徑銷售額,分別為445.1億元、746.8億元。

  就此前外界所提到的千億銷售目標,金輝方面指出,該目標是基於公司發展階段而設定的節點式目標,並無嚴格時間表。

  “根據公司自身發展節奏,預計今年能達到這一規模。”金輝控股方面表示。

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