金輝控股遞交上市申請 為40強房企中唯一未上市公司
2020年03月26日11:08

  原標題:金輝控股港交所遞交上市申請,為40強房企中唯一未上市公司

  3月25日晚間,發跡於福建福州的房地產開發企業金輝控股(集團)有限公司在港交所披露招股書,申請港交所上市。

  官網顯示,金輝控股集團於1996年發軔於福州,2009年總部遷往北京,是一家以房地產開發為主營業務的大型房地產開發企業集團。目前,佈局城市30座,包括北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州、石家莊等一線、強二線及環一線城市。

  按照克而瑞研究中心公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》,金輝控股位列第40位,也是前40強中唯一未上市的兩家房企之一。

  從銷售業績來看,2019年,金輝控股集團的全口徑銷售額為人民幣888.6億元,同比增19%;2017年及2018年的全口徑銷售額分別為445.1億元及746.8億元。

  在營收方面,招股書披露,金輝控股集團在2017年、2018年及2019年的收益分別為人民幣117.77億元、159.71億元、259.63億元,復合年增長率為48.5%。在2019年的收入中,物業開發及銷售為主要收入來源,占比96.4%,其中以住宅項目為主,占比93.2%,商業部分僅占比3.2%。截至2019年末,金輝控股集團的淨利潤為26.9億元。

  招股書顯示,截至2019年12月31日,金輝控股共有144個處於不同開發階段的物業開發項目,其中102個項目由金輝控股旗下子公司開發,42個項目為金輝控股的合營及聯營公司開發。

  從土地儲備來看,截至2019年末,金輝控股所持土地儲備總建築面積為2667.44萬平方米,其中93.4%位於二線城市及核心三線城市。

  根據招股書,2019年,金輝控股集團淨資產負債比率為170%;金輝控股合約負債總額(即尚未完成交房的預收房款)為566.85億元,以扣除合約負債額後的資產負債率來計,金輝控股在2019年度的數據為47.73%。

  截至2019年年末,金輝控股的銀行借款、其他借款及公司債券總額為人民幣427.5億元,其中一年內到期部分180.2億元,占比42.1%;其年末現金及現金等價物則顯示共計92.19億元。

  值得一提的是,這也並非金輝控股首次申請上市。2005年金輝控股尋求上市未果;2016年,金輝集團又向上海證券交易所(A股申請)提交上市申請,但鑒於房地產行業調控和監管環境收緊及融資環境面臨挑戰,金輝控股集團又自願撤回其A股上市申請。

  從持股比例來看,53歲的創始人林定強持有金輝地產控股64.97%股權,其妻子林鳳英持有35.03%,為金輝控股集團的控股股東;另外,林巍、陳雲、林鳳玉、林蘋及林鳳華通過上海華月實業投資有限公司持有金輝集團(中國)4%股權。

  目前,林定強為金輝集團董事會主席及行政總裁;其主要負責集團的領導、全面戰略規劃及重大投資、決策事宜。其29歲的兒子林宇現任任集團執行總裁併主要負責集團的項目管理、人力資源及品牌營銷事宜。(本文來自澎湃新聞,更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)

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