保利物業上市後首發業績 公共服務收入翻倍
2020年03月26日13:07

  新浪財經 3月26日消息,2019年曆經了新三板退市以及港交所上市的保利物業,在3月25日晚間發佈了上市後的首份年度業績。

  2019年,保利物業實現營收59.67億元(人民幣,單位下同),同比提升41.1%,淨利潤5.03億,同比提升49.7%,歸母淨利潤4.91億,同比提升49.3%。

  從財報可以看到,保利物業的營收結構繼續調整,物業管理服務保持穩健增長的同時,非業主增值服務和社區增值服務收入合計占比也進一步提升至35.6%。其中,公共及其他物業收入更是實現翻倍,這與保利物業在財報中對行業的展望相互呼應:“物業服務將加速從社區走向社會和城市,有望成為城市公共服務的重要組成部分。”

  營收結構優化 公共服務收入翻倍

  從營收結構來看,物業管理服務收入38.44億元,較2018年同期增長32.1%,營收占比為64.4%;非業主增值服務和社區增值服務收入合計占比35.6%,其中社區增值服務收入占比提升4.7個百分點至19.4%,收入提升85.2%至11.54億。

  物業管理服務的快速增長,主要由於在管面積和在管項目數量的增加。報告期內,保利物業合同面積同比提升37.8%至4.98億平方米,在管面積同比提升50.6%至2.87億平方米。

  除了承接來自於母公司的業務,自2016年以來保利物業市場開拓力度也在不斷加碼,通過與多家地方城投平台、央企國企、區域開發商建立戰略聯盟,加速“央央合作”、“央地合作”落地。

  2019年,保利物業第三方合同面積新增1.05億平方米至2.88億,同比增長57.3%,累計占比提升7.2個百分點至57.9%,而2016-2018年期間這一比例為9.9%、19.7%和50.6%。

  值得注意的是,在非住宅物業中,公共及其他物業收入貢獻持續攀升。財報顯示,公共服務在管面積突破1.4億平方米,占比從2018年的35.9%提升至48.9%,與住宅物業的在管面積相當,貢獻收入則從2018年的2.23億提升至4.8億,實現翻倍,占比從7.7%提升至12.5%。

  截至報告期末,保利物業覆蓋29個省份、170個城市、1010個在管項目、1490個合約項目,擁有橫跨住宅、商業辦公、公共服務於一體的全品類服務體系,覆蓋高校及教研物業、城鎮景區、政府辦公樓、城市公共設施、軌道及交通物業等多元服務業態。

  行業集中度提升 加速從社區到城市

  自2014年彩生活在港股上市,內地物業股就正式開啟了在香港上市的風潮。相比於房地產開發企業,物管行業擁有現金流穩健、輕資產擴張快、週期屬性弱等特徵,較高的行業成長性讓物業股吸引了眾多投資者的關注。

  自上市以來,保利物業同樣也受到二級市場的追捧,最近一個交易日的股價已經較上市發行價的35.1港幣上漲約80%左右。

  對於物管行業的展望,保利物業在年報中也提到了公司方面的看法。其認為物業服務將加速從社區走向社會和城市,逐步納入社會綜合治理體系,物管服務有望成為城市公共服務的重要組成部分。

  對於眾多物業公司都在紛紛深化佈局、毛利率相對較高的增值服務,保利物業認為,增值服務將加快產業鏈延伸,引領產業服務擴容,經曆多年探索,社區增值服務已經告別簡單的流量入口模式,呈現垂直化、專業化的發展趨勢。

  此外,保利物業還提到,在資本助力下,行業收併購將更為活躍、更具規模化,受益於中國房地產的可持續發展,物管行業規模將持續增長,市場集中度將持續提升,“強者恒強”的格局凸顯。

  得益於經營活動現金流淨額以及上市募資所得款的增加,截至報告期末,保利物業現金及現金等價物65.09億,同比增加262.9%,為後續更多的投資機會和收併購動作提供充足“彈藥”。(新浪財經 徐苑蕾)

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