屋苑錄低市價4至10%成交
2020年02月27日03:00
疫情續升溫,屋苑紛錄低市價成交。

【星島日報報道】肺炎疫情續升溫,影響樓市氣氛,屋苑紛錄低市價成交,幅度約4%至10%,其中黃埔花園極低層戶以615萬成交,低市價約一成,並創同類單位兩年新低;藍灣半島則以呎價16879元易手,低市價約4%。

區內代理指,紅磡黃埔花園2期5座極低層F室,面積466方呎,2房間隔,以615萬成交,呎價約13197元,低市價約一成。據悉,屋苑對上成交價新低為2期15座極低層A室,面積389方呎,2房間隔,以618萬易手,呎價15887元。而是次成交價再低約3萬,再創屋苑近兩年新低。

市場消息指,小西灣藍灣半島錄得本月第3宗成交,5座中高層F室,面積455方呎,2房間隔,原以820萬,減價52萬,以768萬成交,呎價約16879元,低市價約4%。

中原分行經理李百達表示,鰂魚涌太古城減價盤已被日漸消化,目前成交均以市價作主導,新近亦錄得兩宗成交,其中智星閣中層F室,面積約為664方呎,3房間隔,原叫價1250萬,減價40萬後,以約1210萬易手,呎價18223元;另景天閣高層C室,面積614方呎,3房套間隔,以1145萬易手,呎價約18648元。

另一方面,二手再續蝕讓沽貨,中原分行經理溫志聰表示,深水埗南昌一號中層A室,面積595方呎,4房套間隔,以868萬承接,呎價14588元,原業主於16年以約879萬一手購入,轉手帳面虧蝕約11萬,計及稅項等雜費開支,料蝕約53萬。

利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳都會駅2座頂層單位,面積約492方呎,2房間隔,原叫價880萬,減價48萬後,終以832萬沽出,呎價約16911元。

中原分行經理葉津榮表示,元朗洪水橋菁雅居3座低層C室,面積777方呎,3房套間隔,原叫價750萬放盤,減價105萬後,終以645萬沽出,呎價8301元,低市價約6%。

利嘉閣聯席市務董事郭永峰表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號低層B室,面積約511方呎,2房間隔,以700萬沽出,呎價約13699元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城1座低層F室,面積451方呎,3房間隔,以708萬易手,呎價15698元。

世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示,紅磡海濱南岸2座高層F室,432方呎,以880萬沽出,呎價20370元。

美聯高級分區營業經理李貫甡表示,青衣盈翠半島7座中層H室,面積521方呎,2房間隔,以890萬成交,呎價17083元。

中原首席分區經理楊文傑表示稱,鰂魚涌康怡花園P座高層9室,面積490方呎,2房間隔,原叫價960萬,減價40萬元,以920萬沽出,呎價18776元。

利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇透露,將軍澳東港城3座中低層C室,面積約466方呎,2房間隔。原叫價730萬,累減減價20萬後,終至710萬成交,呎價約15236元。

區內代理指,將軍澳日出康城2A期領都5座高層LB室,面積679方呎,3房套間隔,原叫價1000萬,累減128萬後,終以872萬易手,呎價12842元,低市價約4%。

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗Grand YOHO自成為失守屋苑後,屋苑暫未錄得成交,睇樓量亦較以往下跌約兩成,亦有睇樓客指明拒絕前往有患者居住的3座參觀。而大部分業主均靜待後市,暫未有出現減價情況,目前維持約2%議幅。

另外,最新成為失守屋苑的北角百福花園及跑馬地瑞士花園,由於放盤量不多,普遍業主持貨力強,未見減價情況出現,但為了保障住客安全,屋苑會所已暫停開放。

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