定息按揭貸款試驗計畫 上限千萬元免壓力測試
2020年02月27日03:00
灣仔民政事務處,昨派發預算案刊物,市民都關心預算案內容。

【星島日報報道】財政司司長陳茂波昨日發表《財政預算案》,公布按揭證券公司將推出試驗計畫,透過銀行提供上限一千萬元,年利率分為二點七五厘、二點八五厘及二點九五厘的十、十五及二十年期定息按揭貸款。市場人士認為,定息利率高於現時按揭利率,料選用人數有限,但可減低利率波動的風險。本報財經組

按證公司表示,試驗計畫將透過銀行提供,每宗私人住宅貸款上限為一千萬元。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按證公司已徵得金管局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率(DSR)要求仍然適用,即DSR不高於五成。

該試驗計畫的總貸款額為十億元,由接受申請日期起計推行六個月。按證公司就指,參與銀行和接受申請日期確定後會再作公布。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,現時浮息利率為二點五厘,遠低於今次定息計畫中的貸款息率,因此假設未來按揭利率不變,定息計畫反而令置業人士多供利息。以貸款額為一千萬、還款期十年計,定息按揭計畫全期需多供超過十萬元利息;若還款期為二十年,則多供約五十萬元利息。

莊錦輝續稱,現時美國中短期國債孳息率曲線出現倒掛,反映市場預期中短期內短息有下行可能,因此選擇較高利率的定息按揭計畫並不必要。且總貸款額為十億的額度並不足夠,假設每個置業人士申請的貸款額是上限的一千萬,亦只能承造一百個申請。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,按證公司過往曾推出定息按揭計畫,市場反應較為平淡;且短期內美國及香港未見有加息壓力,對政府在此時間推出定息計畫感到意外。中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,現仍處低息環境,今明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高;對樓市亦未構成明顯實際影響。

她又指,現階段需待銀行公布定按計畫細節,倘若計畫不設現金回贈及按揭高存息戶口,吸引力將進一步減低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示,由於選用定息按揭毋須再擔心加息周期下供款有機會上升的風險,因此剔除壓力測試要求屬合理,亦相信不會增加市場上的借貸風險。他續稱,新措施有助於穩定樓按市場,可有效保障供款人於未來十至二十年鎖定低息,減低利率波動風險;相信未來將陸續有銀行響應。

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