二手連錄蝕讓 尚御十年貶半成
2020年02月25日03:00
九龍塘尚御連錄蝕讓個案。

【星島日報報道】樓市前景未明,部分業主因擔心後市,寧願蝕讓沽貨離場,市場頻錄大幅蝕讓及明賺暗蝕個案。

市場消息指,九龍塘尚御3座中層B室,1608方呎,屬4房雙套間隔,以約3080萬連車位沽出,呎價19154元。原業主於2010年3月以3141萬一手購入,其後再以118萬購入車位,持貨10年現帳面共蝕約179萬,貶值逾5%,若計及以及印花稅等開支,料蝕約320萬離場。資料顯示,該屋苑本月至今已錄2宗蝕讓個案。

土地註冊處資料顯示,屯門滿名山滿庭12座低層C室,624方呎,2房間隔,於本月初以680萬成交,呎價10897元。原業主於2016年9月以698.9萬購入,持貨約4年,現帳面蝕讓約19萬,若計及原業主所付樓價7.5%雙倍印花稅及其他雜項開支,料虧蝕約78萬。

資料顯示,業主採用發展商提供的「1838一按計劃」入市,由發展商同系財務公司提供80%一按,1838天內供息不供本,首年免息,第2、3年為P減4%、第4、5年為P(P為5%)。

土地註冊處資料顯示,筲箕灣譽都高層A室,446方呎,2房間隔,於本月初以813萬成交,呎價18229元。原業主於2013年以840萬購入,持貨7年帳面蝕約27萬,計及其他支出,料蝕逾66.6萬。

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙1座高層F室,543方呎,2房間隔,以735萬售出,呎價約13628元。據悉,原業主於2016年8月以約717萬購入,帳面獲利約18萬,惟扣除支出,料明賺暗蝕逾15萬。

利嘉閣高級區域董事陳震宇表示,旺角Skypark高層B6室,約404方呎,1房間隔,以730萬沽出,呎價約18069元。據悉,原業主於2016年9月以約694.4萬購入,持貨3年,轉手帳面獲利35.6萬,惟扣除開支,料平手離場。

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