高力:疫情升溫 上半年成交量料急跌
2020年02月20日03:00
高力國際指,料短期內樓市成交量急跌,並不乏減價放盤及成交。

【星島日報報道】新型肺炎繼續於本港蔓延,影響各行各業,高力國際發表最新報告顯示,本港房地產市場或進入03年「沙士」爆發時周期相若,預料市況急劇轉淡,並會於今年上半年維持,而短期內成交量或會冰封。

報告中指出,短期內住宅市場成交量急跌,市場上不乏減價放盤及成交,惟過去20年物業的資本值上升,導致業主持貨能力強,除非疫情持續惡化及失業率上升,否則在剛性需求和低息環境下,樓價大跌機會不大。

疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格調整幅度擴大,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,雖然首季初段市況不俗,但受疫情影響,加上社會動盪及中美貿易摩擦並未平息,預期本港零售業受到多方面因素影響,核心區商鋪租金會繼續下跌;寫字樓方面預計平均租金全年下跌8%,中環料下跌超過13%。

高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直表示,疫情出現令物業價格進一步下調,市場上開始出現大幅折讓的甲級物業。

惟一旦需求於供應有限的情況下回升,寫字樓價格會迅速反彈,而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓,以及酒店將成為主要目標。

寫字樓租金持續下跌,高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示,預計營商環境將仍然充滿挑戰,料今年寫字樓平均租金按年下調8%,中環或跌逾13%,而當中大部分跌幅會在上半年出現,事實上近期中環寫字樓空置率亦有所上升。

零售方面,高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示,零售業連月以來受到多方面因素影響,預期今年核心區商鋪租金會繼續下調。 隨着疫情持續,然而市民選擇留在家中不外出,轉用網上服務及網購平台,導致本地消費亦有所下滑。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽