發展商審慎 去年補價158億跌39%
2020年01月16日03:00
去年補地價收入涉約158億按年跌約39%,其中康城11期為去年補價金額最高的項目。

【星島日報報道】政府去年賣地收益創新高,惟補地價金額卻由高位回落,地政總署昨公布去年全年補地價收入,共涉約158億,較18年的261億,按年急挫約39%,創近3年新低紀錄。業內人士指,未來樓市存多項不明朗因素,發展商不急於補地價,加上去年港鐵項目數量減少,導致補地價收入大跌。

樓市仍存有不明朗因素,導致去年補地價總收入下跌。地政總署資料顯示,政府去年全年補地價收入約158.43億,若相比18年的261.5億,按年大跌約39%,並創下16年後,近3年以來的新低紀錄。

然而,去年亦不乏矚目的項目作補價,當中包括由信和、嘉華及招商局置地合組財團,奪得的將軍澳日出康城11期發展項目,補價金額高達30.549億,為日出康城各期發展中,補價最貴的一期,同時為去年補地價最多的項目之一。該項目地盤位置靠近康城站,住宅樓面約95.65萬方呎,提供不多於1850伙,預計2025年竣工。

若按季相較,去年第4季(10至12月)補地價收入約5.86億,對比去年第3季約38.22億,按季大跌約85%,亦屬去年內補價最少的季度,事實上,新近只有零星補地價個案,上季最大宗單一補地價項目,為南豐、豐資源等持有西貢南邊圍住宅項目,於上月以約5.81億完成補價,以最高可建樓面約10.33萬方呎計,每呎補價約5622元。另外,該季也有8宗契約修訂及2宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,整體經濟放緩,加上未來前景未明,預期未來樓市仍有不明朗因素,再者從近期賣地市場可見,不少發展商均以審慎價入標,認為發展商亦不急於補地價,以靜待後市變化,加上去年港鐵推出的項目數量減少,因而導致去年補地價出現下跌。

梁沛泓續指,由於近期樓市回落,住宅成交價亦出現跌幅,料申請補地的金額一般較低,料加密或其他補價項目,涉及的金額亦會隨之下跌。

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