安達臣道「混合地」估值逾90億
2020年01月02日03:00
觀塘安達臣道住宅地估值高逾百億。

【星島日報報道】政府於今年首季推地項目不多,最矚目為觀塘安達臣道住宅地,總樓面約119萬方呎,可興建約1720伙,包括1000個「港人首次置業」項目單位,市場預期將備受大中型財團爭奪,估值約90億至119.3億,每方呎地價介乎7500至1萬。

政府推地步伐放緩,於今年首季推出的3幅地皮當中,以安達臣道用地規模最大,預計可提供約1720伙,包括1000個「港人首次置業」項目單位,為政府首推首置上車盤地皮,並以低於市價出售予合資格人士。該項目前身為石礦場區,地皮位於安達邨對出,享開揚景觀,佔地面積21.7萬方呎,最高可建樓面達119萬方呎。

參考該區上一幅售出地皮,追溯至2018年初1幢可建約25.9萬方呎,每方呎地價約1.2萬。資料亦顯示,該項目當時一共接獲25份標書,並吸引不少內地和本地發展商爭相入標,市場反應不俗;而於今季推出地皮涉及興建首置盤,加上政府尚未公布發展條款及銷售細則,料將影響發展商出價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,料上述項目將作混合式發展,因包括資助房屋,不排除影響發展商出價競投,預測估值介乎89.5億至119.3億,每呎地價介乎7500元至1萬。

安達臣道一帶原為政府中短期住宅土地供應重鎮,惟整體規劃由私人住宅用地主導,一改公營房屋用途為主,料整區發展及定位大變,將直接反映在地價。現時區內惟一一幅批出的私宅用地,為華懋於2018年1月,以31.128億奪得安達臣道地,可建25.9萬方呎,樓面呎價約12003元。

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