屋苑預約睇樓回軟 按周急挫約一成
2019年12月28日03:00
■節日氛氛仍濃,加上新盤搶佔購買力,令二手睇樓量下跌。

【星島日報報道】(星島日報報道)受到外遊及節日因素影響,加上有大型新盤以貼市價推出,成為市場焦點,鎖定不少準買家購買力,令屋苑周末預約睇樓量,整體按周急跌近一成,其中天水圍嘉湖山莊最受直接衝擊,區內二手交投被凍結,睇樓量更大跌逾三成,屬各區之冠。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年樓市呈「先揚後抑」格局,下半年樓市氣氛逆轉,樓價有所回調。而近日天水圍大型新盤以貼市價登場,有望成來年首個開賣焦點項目,吸納市場大批購買力,由於新盤即將應市,加上緊接除夕及元旦,不少業主及客戶趁周末外遊度假,導致二手市場氣氛偏弱,影響周末各區睇樓活動全線向下。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,本周節日氣氛濃厚,不少市民仍在外遊放假,睇樓及買賣活動紛押後,加上新盤低價登場應市,吸去部分市場購買力,導致本周末二手屋苑預約睇樓量進一步受壓。祥益執行董事盤嘉茵指,受到新界區內新盤推出影響,吸引買家在新盤鄰近地方睇樓,屯門區周末預約睇樓量按周微升約8%。

中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊預約睇樓量按周續錄跌幅,本周末錄約50組預約,按周再跌37.5%,叫價則未有變化,每呎平均叫價維持於1.2萬元水平,放盤量亦按周增加約4%。因同區有全新盤以低價推出,搶去不少區內購買力,新盤搶客下,嘉湖山莊短期內交投量料維持低迷。

另一方面,二手市場交投淡靜,業主紛擴大議幅,造就大屋苑頻錄低市價成交個案。利嘉閣高級經理黃凱達表示,鰂魚涌太古城智星閣低層A室,約701方呎,累減110萬後,以1240萬連租約售出,低市價8%,呎價約17689元。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城32座低層A室,面積451方呎,以643萬成交,呎價14257元低市價約5%。

中原市務經理葉健聰表示,青衣灝景灣5座低層F室,面積538方呎,2房間隔,以800萬沽出,呎價14870元,低市價約6%,成交呎價屬近4個月新低。

區內代理指,觀塘麗港城3座中層A室,面積932方呎,3房間隔,以940萬售出,呎價12567元,低市價約6%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島6座中層B室,面積約730方呎,3套房間隔,以1168萬成交,呎價16000元,較市價低約6%。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島1座高層A室,面積615方呎,以999.98萬承接,呎價約16260元。

世紀21奇豐嵐岸分行經理林成豐表示,馬鞍山迎海1座低層F室,面積548方呎,2房連儲物室間隔,減價13萬後,以867萬沽出,呎價15821元。

  消息指,筲箕灣樂融軒高層D室,671方呎,以1370萬成交,呎價20417元,造價及呎價創屋苑標準戶新高。

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