屋苑預約睇樓量 按周下跌約5%
2019年12月21日03:00
■長假期將至,屋苑預約睇樓量受壓下挫。

【星島日報報道】(星島日報報道)踏入年末,節日氣氛濃厚,不少業主及買家趁假期離港外遊,加上預料來年經濟面臨下行,買家入市態度審慎,令屋苑睇樓量受壓,本周末有約七成的大屋苑預約睇樓量錄得跌幅,整體按周下跌約5%,其中指標屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅約33%,為各區之冠。

臨近聖誕節長假期,買家睇樓意欲大減,同時社會氣氛亦未見改善迹象,市場瀰漫觀望情緒,令各大屋苑睇樓量再度下跌,當中更有約七成大屋苑睇樓量錄得跌幅,介乎2%至33%不等,整體睇樓量則按周下跌約5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,不少業主及買家趁長假期外遊,影響睇樓活動。樓價走勢未明,市場交投氣氛淡靜,缺乏利好或利淡消息刺激,買賣雙方維持觀望態度,二手交投繼續受壓。而美聯住宅部行政總裁布少明表示,臨近冬至和聖誕,本周末欠缺大型全新盤登場,難以提升入市氣氛,放寬按揭效應有助樓市慢慢復甦,料農曆新年後將現小陽春。

藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊,睇樓量按周大減33%,屬各區之冠。中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今只錄得14宗成交,市況冷清。因同區即將有新盤開售,鎖起二手購買力,買家等待新盤開價,加上節日因素及大市氣氛影響,本周末屋苑錄得80組預約睇樓,較上周末的120組大減逾三成。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,在疲弱市況下,屋苑業主提供一定議價空間,惟不少買家還價幅度超過一成,令交投步伐變得膠着。如鰂魚涌康怡花園本月只錄約2宗成交,而屋苑周末預約睇樓量約15組,對比上周的20組,按周急跌25%。祥益執行董事謝澤銘指,日前政府推出房屋供應報告,刺激買家於本周末外出睇樓,惟睇樓量仍處於低位橫行,交投氣氛尚未回穩,連帶成交步伐亦放慢。

至於二手成交,市場交投淡靜,頻錄減價成交個案。區內代理指,嘉湖山莊美湖居2座高層G室,面積544方呎,3房間隔,以585萬沽出,呎價10754元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山嵐岸3座高層C室,面積660方呎,3房間隔。原開價1050萬,減價150萬,以900萬獲買家承接,呎價13636元。

港置首席聯席董事朱達強透露,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號中層C室,面積617方呎,屬2房間隔,獲區外換樓客以890萬承接,呎價14425元。

區內代理指,鰂魚涌太古城富山閣高層D室,面積593方呎,屬2房間隔,原於6月中以1300萬放盤,及後受市況影響,累減150萬,以1150萬售出,呎價19393元。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城20座中低層E室及F室相連單位,面積約1178方呎,原則5房1套間隔,原業主於上月以1788萬放盤,減價88萬,以1700萬沽出,呎價約14431元。據悉,麗港城本月暫錄約9宗成交。

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