財團吼跑馬地景祥大樓 每呎收購價約2.2萬
2019年12月12日03:00
寶庭重建初步出價約15億、收購跑馬地景祥大樓。

【星島日報報道】市區優質地皮供應罕有,豪宅舊樓頓成財團收購對象,樓齡逾53年的跑馬地景祥大樓,新近獲發展商寶庭重建出價收購,初步收購總額涉約15億,每方呎收購價介乎1.8萬至2.2萬。有小業主指出價太低,難以於同區購入同類單位,反建議發展商提高收購價至合理水平,否則不會接受收購。

位於景光街5號的景祥大樓,於1966年落成,至今樓齡約53年,符合強拍門檻;該廈樓高10層,每層設約14伙,另有地鋪。據地契顯示,項目涉及149份業權,包括138個住宅單位、9個地鋪、1個閣樓及1個天台,單位各佔1份業權。

寶庭重建發展代表袁銘琛表示,月前曾接觸部分業主,以了解業主出售物業意向,初步收購總額涉約15億,每方呎收購價約18000至22000元,目前集團並未有定下收購時間表的死線。並指該廈地盤面積約5000方呎,地積比率約9倍,可建總樓面約45000方呎。計畫重建中小型單位,亦不排除與鄰近地盤一同收購合併發展,現時仍會積極研究。

本報記者日前到項目視察,現場所見,該廈位處大單邊,基座商鋪均為民生店鋪為主,如設有雜貨鋪、時裝店及藥房等,一街之隔則有黃泥涌街市、熟食中心及體育館等,鄰近商鋪亦以民生店為主,配套設施齊全。且鄰近銅鑼灣及灣仔等核心商業區,重建潛力高。物業以樓景為主。

另外,項目鄰近豪宅林立,如樓齡較新的壹鑾,最新上月底成交的中層單位,355方呎,屬1房戶,成交價885萬,呎價24930元;而鄰近的雲地利台月前有A座高層戶以4100萬售出,1185方呎,呎價約34599元。

對於收購計畫,該廈業主龍太太接受本報查詢時承認,新近有財團收購大廈,並於10月初首次接觸小業主,坦言收購價太低,並透露其面積約600方呎單位,收購價約1200萬,呎價僅20000元,指出價太低,該售價難以於同區購入同面積單位,故目前未有計畫放售。而目前大部分業主均認為出價低,傾向每方呎25000至26000元起,才會接受收購,而該價大部分業權均傾向接受收購。並認為項目位於大單邊,旺中帶靜,出入銅鑼灣、灣仔等地十分便利。事實上,早年亦曾有公司出價收購,並有初步發展計畫,最終因出價低而拉倒。

另一業主陳女士表示,雖然有公司收購,並透露其低層單位收購價約700萬,呎價約20000元,指出價偏低,難以於同區二手市場購入類似單位,自己並不會接受,據她了解,目前大部分業主均認為是次收購價太低,認為收購公司要調高出價至平均每呎約25000元水平,才先會考慮。

有商戶表示,該廈並不是首次被收購,早年曾有多家公司曾嘗試收購,因出價低,並未能打動業主,並透露該廈不少單位仍以自住為主,業主持貨能力強,而且收購公司提出的價錢難以於區內換樓,若收購公司提出樓換樓計畫,或會吸引不少業主放售。

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