深圳豪宅線調整後:龍崗寶安兩區二手房新增超千套
2019年11月21日16:58

  原標題:深圳豪宅線調整後,龍崗、寶安兩區二手房新增供應量均超千套

  自雙十一深圳“豪宅稅”徵收標準重新界定以來,深圳二手房市場迎來直接利好,減稅使得買賣雙方入市更加積極。

  11月21日,深圳貝殼研究院公佈的數據顯示,11月11日~11月19日,深圳龍崗、寶安兩區二手房新增供應量均超過千套,規模位居前兩名;羅湖則環比上個月(10月11日~10月19日)上漲22.8%,成為二手房新增供應量漲幅最高的區域。而龍華、福田等區域因前期庫存消化量大等原因,新增房源環比有所下降。

  新增客源方面,龍崗、南山兩區新增客源均超過5000人,市場潛在需求空間較大;同時,南山、龍華兩區新增客源環比上個月增長明顯,分別上漲27.3%和16.3%。

  此外,買賣帶看方面,數據顯示龍崗、南山、寶安等區域市場較為活躍,買賣帶看人次居前;其中南山、龍華兩區環比增幅較大,顯示新政改革後這兩個區域的置業者買賣意願明顯增強,市場需求最為活躍。

  11月11日,深圳實施了4年的普通住房價格認定標準宣佈調整,新政後,深圳市普通住宅的標準不再設價格線,只需滿足兩個條件,即:小區容積率高於1.0、單套建築面積在144平方米以下或單套住房套內建築面積120平方米以下的均為普通住宅。

  所謂的“豪宅稅”,是指市場上相對普通住房價格標準的一種提法,即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠。對於“普通住房”,政府持支持態度,持有滿2年免徵增值稅,而“非普通住宅”要徵收售價與購入價差額5%的增值稅以及增值稅的附加稅。

  舉例而言,一套位於南山區的房產,120平方米,市場價1000萬元,原價300萬元的房子。按照之前南山區高於490萬滿兩年大約需要繳35萬元的差額增值稅,新政執行後,這部分稅費免徵。

  深圳貝殼研究院指出,總體看來,新政後深圳絕大部分區域買賣雙方的入市積極性明顯提高,市場相比以往更為活躍,尤其是那些“由豪宅變普宅”的物業也更加地受到市場追捧。但是隨著優質庫存房源的不斷消耗,後期政策的效應也會逐漸減退,市場也將慢慢恢復平穩態勢。

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