九肚新盤開售前涉違規 價單上載一手網不足三日
2019年11月21日03:00
沙田九肚駿嶺薈涉嫌違規,沒有於開售前三日上載價單至一手網。

【星島日報報道】新盤推銷不停步,九肚新盤駿嶺薈開售前卻涉嫌違規,該盤日前(19日)於樓盤網頁內公布價單,惟直至昨午5時,發展商卻沒有上載價單至一手網,因該盤於周六開售,即未符合新例要求,新盤須於開售前三日上載價單至銷監局網站。銷監局指,如發現任何涉嫌違反一手例的情況,會跟進調查。

由建滔地產等發展的沙田九肚駿嶺薈,前日(即19日)突擊於樓盤網頁內上載價單,同時公布銷售安排,並於周六(23日)首輪銷售,惟直至昨午5時,卻尚未上載價單及銷售安排至銷監局網頁內,本報即致電發展商查詢,其後發展商於昨午約5時30分才上載價單及銷售安排至一手網。

本報就上述事件昨曾向發展商作進一步查詢,但截稿前尚未獲回覆。由於該盤於周六開售,但價單於昨日才上載至銷監局網站,即未符合新例要求,新盤須於開售前三日上載價單至一手網的情況。

銷監局發言人指,根據《一手住宅物業銷售條例》第32條規定,賣方須於出售前最少3日,提供價單供公眾免費領取、上載價單的電子版本至樓盤網站,以及在提供價單的首日,上載價單至《一手住宅物業銷售資訊網》。

銷監局續指,會檢視各發展項目的銷售文件,如發現任何涉嫌違反一手例的情況,會跟進調查,此外,若發展商違反條例,即屬犯罪,可被判處第6級罰款(即10萬)。

至於駿嶺薈首批價單涉50伙,整批定價平均呎價約29881元,折實平均呎價約24652元。同時提供3種付款方法,當中100%現金付款計畫,買家可獲17.5%折扣,訂金為樓價5%,尚餘95%樓價,須於簽署臨時買賣合約後5日付清,其付款方法為市場上罕見。

同時亦包括60%現金付款、可享12.5%折扣;另外30%現金付款,訂金5%,簽署臨時買賣合約後,5日內繳付樓價25%,餘下70%餘款於明年3月前繳付,折扣為6.5%。此外,發展商亦提供員工置業折扣,可享樓價7.5%優惠。

首批單位包括18伙分層戶及32座洋房,當中分層單位面積約1588至2984方呎,定價3379.3萬至7967.3萬,呎價21280至26700元,扣除基本折扣優惠17.5%後,折實售價約2787.9萬至6573萬,折實呎價約17556元至22028元。

而洋房方面,面積2710至10727方呎,價單定價約3379.3萬至3.36292億,呎價畫一約31350元,折實售價約2787.9萬至2.77億,折實呎價約25864元。整批單位定價平均呎價約29881元。

當中最大面積的62號屋,屬全屋苑最大單位,面積達10727方呎,另連5037方呎花園、2991方呎天台,定價3.36292億,折實售價逾2.77億,折實呎價約25864元。

同時亦推出銷售安排,先推23伙發售,但只出售予賣方或賣方之控權公司的合資格員工、員工的家庭成員,或賣方商業夥伴,且買家須以個人名義購買,該盤亦沒有委託代理作銷售。

該地皮於2013年9月推出時,由建滔等以27.1億奪得,每呎樓面地價約8382元,為當時區內地價低位紀錄。

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