深圳144㎡以下住宅取消豪宅稅 有業主瞬間加價30萬元
2019年11月11日17:50

  原標題:深圳144㎡以下住宅取消豪宅稅,有業主瞬間加價30萬元

  深圳“豪宅稅”徵收標準迎來重大變化。

  從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免徵增值稅,而不再問總價。

  以南山為例,之前一套120㎡、市場價1000萬元、原價300萬元的房子,按照之前南山高於490萬元滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的140㎡以下滿兩年免徵增值稅,就可以免徵37萬元增值稅。

  消息一出,有業主瞬間加價30萬元;有業主撤盤不賣了。有網友戲稱:“雙11你們都去剁手吧,我去搶房了。”

  圖片來源:中介

  對於新政的影響,分析人士指出,這是一個減負降稅的政策,相信對深圳房地產交易市場的刺激是明顯的,可能體現為交易量快速上升。

  深圳“豪宅稅”不再問總價

  所謂豪宅稅,其實是市場相對普通住房價格標準的一種提法,即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠,在交易過程中會被要求繳納高於普通住房標準的稅費。

  事實上,隨著近兩年深圳房價上漲,“豪宅稅”標準調整早已成“眾望所歸”。2018年12月22日,在“首屆百強房企法務總論壇”上,深圳市房地產研究中心主任王鋒曾透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調整“豪宅稅”。

  此前深圳“豪宅稅”徵收標準如下:

  根據上圖《公告》,需要同時滿足以下兩個條件,才可以算普通住宅免徵“豪宅稅”。

  1、羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下;南山區每套總價490萬元及以下;鹽田區每套總價330萬元及以下;寶安區每套總價360萬元及以下;龍華新區每套總價320萬元及以下;龍崗區每套總價280萬元及以下;光明新區每套總價250萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下;大鵬新區每套總價230萬元及以下。

  2、面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下,小區建築容積率1.0以上。

  時逢雙11的今天,深圳樓市迎來了重磅消息。中證君獲悉,深圳“豪宅稅”徵收標準迎重大變化。從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年就可免徵增值稅。

  這意味著,深圳“豪宅稅”不再以總價為標準徵收“豪宅稅”,對還未買房的剛需族而言,絕對是重磅利好。畢竟深圳福田、南山、寶安等熱門購房區域的小兩居總價500萬元是常事。

  深圳市住房和建設局官宣

  對於深圳調整“豪宅稅”徵收標準,11月11日下午,深圳市住房和建設局回應媒體稱,日前,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。

  深圳市住建局稱,深圳目前適用的普通商品住房標準於2015年9月公佈實施。隨著房地產市場形勢的變化,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來,政府有關部門收到很多群眾的反映,要求調整普通商品住房標準,保障剛需購房。對普通商品住房標準進行調整,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

  深圳市住建局指出,需要特別強調說明的是,此次調整普通住房標準,並不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外,房地產發展長效機製工作也在加快推進,未來深圳將通過住房製度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏製投機炒作行為,促進房地產市場平穩健康發展。

  深圳稅務局於11月11日14:15分通過新浪微博進行了官方回覆。

  專家解讀:有利於降低置業者負擔

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出:“相對於過去的政策,有兩點調整。第一、過去對於住宅類型的界定,往往會和總價掛鉤,此次政策不再提及總價的概念。無論總價是多少,至少是符合此類容積率和建築面積,即便房價很高,也會被列為普通住宅。第二、此次政策實際上使144平方米以下的物業,基本上都有可能被納入到普通住宅的範圍。換而言之,很少會出現小戶型但容積率低於1.0的物業,這使得後續有更多的房子會被納入到普通住宅的範圍之中。此次調整也是符合市場當前的交易行情的。”

  深圳貝殼研究院院長肖小平指出,據貝殼對數據的統計顯示,在過去兩年的二手房交易裡面,有45%的房產需要繳納增值稅,其中未滿兩年的房產大概有5%左右,也就是說有40%是因為“豪宅線”的原因要繳納增值稅。另外,深圳樓市的增值稅率高,很多房產都要繳納幾十萬甚至更高的費用。

  “按照過去的部分房源交易,若是有增值稅或者過去理解的‘營業稅’,那麼成本其實是很高的,在深圳房價上漲過快的時候,此類成本或更高。”嚴躍進說,此次很多房源納入到普通住宅的範疇,稅費成本會明顯降低,對於老百姓平常自住的住房交易來說,此類成本或可以節約20萬元左右,這是具有很強的降稅效應的。

  影響:預計深圳樓市交易量將放大

  消息一出,深圳市民熱議紛紛,均表示“買房終於不用‘被豪宅’了”。

  “稅費政策往往對於市場交易有直接的影響。此次政策明顯釋放利好,所以客觀上會刺激部分交易需求。無論是認購新房還是二手房,都會因為此類政策直接或間接的影響,而出現交易上升的現象。另外,很顯然的是,此類政策客觀上使購房的壓力有所減少,近期部分購房者確實希望年底入市,預計會形成一小波市場交易高峰。”嚴躍進表示。

  “這是一個減負減稅的政策,相信對市場帶來的推動是非常明顯。”肖小平說。

  深圳樓市會重現炒作嗎?分析人士稱,在“房住不炒”的大環境下,市場各方都有天花板和框架限製,交易量放大不一定意味著房價的快速上升。那種期望房價暴漲的心態是要不得的。

  嚴躍進則提示風險稱:“對於監管部門而言,保持市場的穩定才是王道。市場交易反彈後,要警惕房企和房東等趁勢漲價,所以後續還是要積極引導稅費政策的落實,進一步促進價格的穩定。”

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