深圳“豪宅稅”大調整 買家將少交幾十萬
2019年11月11日21:22

  “豪宅稅”大調整,深圳樓市迎重磅利好!買家將少交幾十萬,有賣家立即漲價

  來源:每日經濟新聞 記者:甄素靜

  今年“雙11”,深圳發放的“紅包”十分大氣!

  11日上午,有消息稱深圳出台新規修改豪宅線標準,不再按照以前各區的單套豪宅線標準徵收增值稅。按照新規,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免徵增值稅。

  而在過去,深圳一套價值500萬的房子被徵稅30萬-50萬是很正常的情況,稅費達到交易成本近10%。

  深圳市住房和建設局則回應稱,“這是在堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。”

  為何在傳統“金九銀十”節點後宣佈調整豪宅稅?業內人士分析認為,“8·18”先行示範區政策、“金九銀十”等前期大量利好已引發了一輪上漲,消耗了大部分資金和購買力,繼續出台刺激政策,影響力反而會變弱。新政策如果在淡季出台,反而很有可能像“3·30”新政那樣,引發不可預料的後果。

  50平米房子可省19萬“豪宅稅”

  據陳陽稱,他在深圳寶安區購置了一套約50平方米的房子,成交價430萬元。按照2015年公佈的深圳普通住宅標準,寶安區超過360萬元屬於“豪宅”。陳陽介紹,除掉首付部分,所有稅費約33萬元,由於深圳為賣方市場,賣家按照掛牌價實收,稅費、中介費等均由買家支付。

  想不交“豪宅稅”也不是沒有辦法,陳陽稱,為其服務的中介公司給出的解決方案是:將房屋交易價格備案為359萬元,低於原豪宅線,超出成交價的71萬元作為首付,以現金方式支付給業主,這樣他需要支付的首付及稅費款等總費用近200萬元。

  但按照最新的稅費徵收標準,陳陽粗略計算,交易可省下“被豪宅”的增值稅和個稅共計約19萬元。“最大利好是可以正常交易,不用為避豪宅稅大幅提高首付款,降低交易成本利好剛需購房者。”

  深圳豪宅線重新釐定並非突然,近年來購房者對於此前“豪宅線”頗有意見。今年年初有市民在領導留言板提問稱,近年來,深圳市商品房價格大幅上漲。而原本用來調整房地產交易的普通住宅價格標準三年多來未修訂過,已完全不符合深圳房地產交易市場實際情況,失去了調整房地產交易的作用,反而起了副作用,建議修改。深圳市規劃國土委在1月31日回覆稱,已在開展普通住房標準修改研究工作。

  據深圳市規土委《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,深圳現行享受優惠政策的普通住房價格標準為:羅湖區每套總價390萬元及以下,福田區每套總價470萬元及以下,南山區每套總價490萬元及以下,鹽田區每套總價330萬元及以下,寶安區每套總價360萬元及以下,龍華新區每套總價320萬元及以下,龍崗區每套總價280萬元及以下,光明新區每套總價250萬元及以下,坪山新區每套總價200萬元及以下,大鵬新區每套總價230萬元及以下。

  已有業主調高房源掛牌價

  “此次豪宅線提高對新房交易影響不大,對深圳二手房成交影響非常大。” 深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,據國家統計局數據,深圳2015年以來新房價格漲幅約50%,此前豪宅線標準自2015年調整至今,很多剛需房“被豪宅”,大大增加了交易成本,抑製了深圳房屋交易量。

  實際上,自8月“先行示範區”政策頒布以來,深圳樓市已快速回暖,二手房交易量價齊升。

  數據來源:深圳中原研究中心

  據深圳中原研究中心數據,深圳新房住宅成交連續3個月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套,環比下滑5.92%;10月成交面積為26.70萬平方米,環比下滑3.34%。

  10月深圳二手住宅成交7165套,環比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量連續兩月回升。二手房均價小幅上升,為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價為54551元/平方主,環比上升1.4%;各區來看,7個區均價均有上升。其中,南山、寶安、龍華三區均價皆上升2.0%,漲幅最大;羅湖均價60207元/平方米,環比上升0.9%,漲幅最小。

  新政實施後正在交易中的房屋如何處理?對此,深圳稅務局回應每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者稱,已經繳納過稅費的置業者,不能申請稅費退免,也退免不了。

  消息公佈後,市場對“豪宅線”新政的反應也十分迅速。陳陽告訴記者,他之前關注的小區房源里,已有業主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價提高了15萬元。

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