啟德臨海地四財團入標
2019年11月09日03:00
■啟德4A區2號住宅地截收4份標書,平區內最低標書紀錄。

【星島日報報道】(星島日報報道)啟德4A區2號住宅地皮昨日截標,地政總署公布,共接獲4份標書,平區內最低標書紀錄;入標財團以本地大型發展商為主,分別為長實、新地以獨資形式入標;而恒基、九倉、嘉華與中國海外合資;另信和則夥拍鷹君及華置合組財團。業界人士指,財團以合資方式參與,可減低風險,料出價會審慎保守。

目前舊機場跑道區批出地皮中,最高地價為鄰近的4C區1號地,今年6月由華潤置地及保利置業以約129.16億奪得;而最高呎價則為4C區2號,每呎地價達19636元,今年5月由會德豐夥拍恒基、新世界、華懋、中國海外及帝國集團聯手奪得。

市場曾兩度下調是次推出的地皮估值,累計跌幅約15%,最新樓面呎價約1.4萬至1.6萬,估值介乎約168億至192億。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示,標數符合預期,由於該地屬市區住宅海景地,相信流標機會不大,認為受近期社會運動及空置稅等影響,相信發展商出價會比較審慎保守,預計落成後每方呎可售30000元起。

估值168億至192億

該地皮位於舊機場跑道區前排位置,擁維港海景,地盤約19萬方呎,可建逾120萬方呎,屬跑道區規模最大的地皮。中標財團將負責興建一系列社會福利設施。

此外,地政總署公布,推出大坑道135號地,於下周五起招標、下月13日截標。佔地約42948方呎,可建約12.88萬方呎。

雖然該地位於豪宅地段,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,因應近期豪宅市況回落,亦調整上述地皮估值,較6月調低26%,樓面呎價由3萬降至2.2萬。綜合市場估值,樓面呎價約1.8萬至2.2萬,估價約23億至28億。

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