深圳2794人搶購192套網紅豪宅 最便宜1500萬元/套
2019年10月28日20:59

  來源:每日經濟新聞 

  深圳有錢人買起房子來有多野?

  近日,深圳網紅豪宅“深業中城”準備開賣了,這個小區吸引了不少深圳有錢人的關注,無論從景觀、學位、周邊配套等來看都很好,價格也低於周邊大多數樓盤,綜合性價比極高。

  但是要想參與這個樓盤的搖號,必須先交500萬元的“誠意金”。

  500萬對大部分人來說都是一筆巨款,但是對於有誌於在這個樓盤搶到一套房的“土豪”們來說,並不算多。

  據“深業中城”於官方平台發佈“深業中城(一期)住宅誠意登記人名冊”,項目共完成籌客登記2794組,在10月22-26日的五天之內,項目收納誠意金約139億元。

  中籤率不足7%

  10月27日,備受關注的深圳網紅豪宅“深業中城”於官方平台發佈“深業中城(一期)住宅誠意登記人名冊”,根據該名冊記錄,項目共完成籌客登記2794組。根據一週前發佈的“深業中城(一期)住宅銷售方案”,本次推售房源192套,分為建面約約132-233㎡3-4房,4套309-396㎡頂複,明年年底毛坯交付,項目均價13.1萬,單價10.82-19.66萬,總價1509-3315萬,複式總價5670-7787萬。

  2794個籌,192套房,也就是說,中籤率低至6.8%,也就是說差不多15個人搶一套房,這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

  深圳土豪們為了搶這些房子也是下足了力氣,深業中城此次規定,要參與這個樓盤的搖號,要先交500萬元的誠意金,而在10月22-26日的五天之內,項目就收了誠意金約139億元。

  根據克而瑞研究中心發佈的2018年中國房企銷售排行榜,139億元相當於一家百強房企銷售體量。

  “深業中城”(一期)此批推售的192套房源系“租轉售”而來。兩年前,項目開發商聲稱規避限價,決定將住宅產品“售轉租”。今年9月,出於對市場判斷的轉變及公司銷售業績壓力,開發商再度決定“租轉售”。而自重新入市起,該項目即緊密牽動市場視線,曾一度出現“喝茶費”傳聞,引得項目方多次出面澄清。

  據南方都市報,該項目因地處香蜜湖這一深圳傳統豪宅片區而備受市場關注。香蜜湖片區毗鄰香蜜湖公園,公共配套相對成熟,且匹配深圳高級中學、荔軒小學、下沙小學等優質學位。房屋中介網站安居客顯示,目前該片區一手住宅存量短缺,二手房單價已接近11萬元/㎡。

  除了地段優勢之外,項目單價亦低於市場預期。此前有市場人士分析,該項目40年產權、不通燃氣公寓均價約11.2萬元/㎡,此輪住宅均價或接近15萬元/㎡。而根據後續“深業中城”備案價公示,目前項目總價位於約1500-6800萬元區間,除開四套複式,單價區間為10.8萬元-13.78萬元之間,價格低於市場預期。

  一套房總價超千萬,想參加搖號還要交500萬,居然引來如此多人搶購,深圳的有錢人真的這麼多嗎?

  據2018胡潤財富報告,深圳擁有億元資產的高淨值家庭已經達到5750戶,擁有千萬資產的高淨值家庭達到76600戶。深業中城的搶房人數還不到深圳億萬富翁戶數的一半...

  買房交500萬誠意金 深圳不是第一次

  500萬的“天價”誠意金已經不是第一次在深圳出現。

  2018年5月26日,深圳蛇口樓盤——海上世界雙璽(以下簡稱“雙璽“)對外發佈《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案》,稱選房前需要繳納500萬元誠意金,且將採取公開現場抽籤選房方式,並邀請政府主管部門、公證處對開盤現場進行監督。

  根據銷售方案,雙璽銷售的是三期第2、3棟,共167套住宅產品,將採用先審核購房資格,再繳納誠意金(500萬元/套),然後公開現場抽籤選房的方式,每個誠意金客戶選房時間不得超過2分鍾,過時未選的客戶視為放棄。

  那次雙璽共推出167套房源,有效認籌666個,收納誠意金總額低於此次深業中城。

  值得注意的是,近年來,深圳的豪宅項目大多受到了購房者熱捧。

  據中國基金報,有深圳本地樓市研究專家分析,豪宅受到追捧,一方面是因為多重政策紅利疊加,讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠發展,另一方面則是因為限價背景下,新房與二手房產生價格“倒掛”,購房者認為“買到即賺到”。

  業內人士透露,深圳有很多項目因為受到限價影響,與周邊二手房形成差價,如華潤城潤府三期,開盤均價8.55萬,與周邊二手房相差2.5萬,萬科臻山府開盤均價9.71萬,而周邊二手房均價約12萬。

  購房者之所以趨之若鶩,很大程度上可能基於兩點:一是客觀上存在價差,有一定的安全墊;二是深圳獲批社會主義先行示範區規劃之後,房價的確有一定的上漲。據中原地產的經紀人透露,好些樓盤至少有10%的漲幅。

  近段時間以來,深圳現多個豪宅項目紮堆入市,包括深業中城在內,還有同樣已獲取預售的金眾麒麟公館、天悅壹號璽苑等項目。與此同時,還有福田、龍華、前海等地多個豪宅項目在市場屢屢傳出入市風聲。

  豪宅相繼紮堆入市的背後,是深圳樓市在全國範圍內的逆市上揚。根據易居研究院數據,全國一線城市成交面積同比下降26%,全國40個典型城市新房成交面積同比僅實現4%的增長。但與之相對應,據美聯物業監測數據,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。根據近日國家統計局最新公佈的9月70城的房價數據,在價格方面,深圳樓市同樣明顯回暖。

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