新樓供應連續六季橫行 未來四年維持9.3萬伙
2019年10月26日03:00
■運房局數據顯示,未來三至四年潛在私樓供應量涉九萬三千伙,連續六季橫行。

【星島日報報道】(星島日報報道)政治事件持續發酵,引致樓市成交停滯不前,但私樓供應量仍在高位徘徊,運房局最新數據顯示,未來三至四年潛在私樓供應量維持九萬三千伙,連續六季保持橫行,但其中現樓貨尾量按季輕微增加一百伙,局方認為空置稅正進行立法,將促使發展商加快賣樓,有業界人士認為,第三季正正就是受政治事件打擊,發展商推盤步伐減慢,加上準買家採觀望態度,令新盤銷情減慢,加上不少樓花盤陸續入伙,使貨尾量增加。

運房局昨公布第三季《私人住宅一手市場供應統計》數據,正正就是政治事件發酵季度,最新顯示未來三至四年,一手私人住宅供應量為九萬三千伙,按季持平之餘,數字更連續六個季度維持不變。雖然政府公布將立法通過空置稅,發展商亦積極推售現樓貨尾,但現時已落成但未售出的貨尾量為一萬零三百伙,較上一季的一萬零二百伙,輕微增加一百伙。

至於已批出並可隨時動工的單位,涉及二萬三千伙,按季回落兩成三,較去年同期則跌百分之四點三;而興建中但未售出的單位,但不包括已預售的單位,涉及六萬伙,按季比較上升約一成三。

運輸及房屋局發言人回應指,雖然空置稅尚待立法會通過,但不少發展商在政府宣布建議後,已採取更積極的手法推售現樓貨尾,如提供更多折扣優惠、更靈活的付款安排等,相信空置稅有助促使發展商盡早把一手單位推出市場。

此外,預計未來數月將有六幅住宅用地轉為熟地,可提供約五千二百個單位,隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來三至四年的私人住宅供應量維持較高水平。

會德豐地產主席梁志堅認為,雖然目前空置單位逾萬伙,但強調發展商貨尾數量並不多,就算早前市況不穩,仍有不少發展商積極推盤,同時稱部分「高價樓唔係咁易賣」,例如豪宅銷售時間較長,認為政府應酌情處理豪宅的空置稅,未來亦會與立法會議員商討是否有優化空間。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,相信發展商正積極銷售現樓貨尾,但由於部分樓盤要獲批滿意紙才銷售,令貨尾積存量增多。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,雖然發展商積極推售貨尾,但由於受社會活動影響,加上發展商未有減價,令去貨速度減慢,加上不少樓花盤陸續入伙,令貨尾單位增加。

另外,據運房局數據,第三季新盤施工量為一萬零五百伙動工,較第二季的一千七百伙,按季急增逾五倍,亦屬近十四個季度新高紀錄,但有關動工量只回復至正常水平,然而首三季施工量則錄一萬四千五百伙,較去年同期的一萬六千五百伙仍跌約百分之十二。

新樓落成量第三季僅有四千四百伙落成,較次季的四千八百伙,按季跌約百分之八點三,累計首三季共錄得一萬零一百伙落成,按年比較減少兩成。

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