最低6折 恒大打響全國降價潮第一槍
2019年08月21日12:43

  來源: 地產PLUS

  全國促銷降價第一槍正式打響了!

  扣動扳機的, 是市場規模位居行業前三的恒大。

  從8月20日開始,恒大旗下各大區域公司,悉數推出全員營銷優惠升級活動。

  在8月20日至10月8日期間,恒房通推薦購房均享特殊優惠,且每日推出不定量的特價房單位。

  其實,每年一到下半年,恒大都會推出大規模的樓盤降價,恒大這種行為,就像女人的例假一樣,不來反而不正常。

  對於恒大來說,這不過是一種刺激去化的手段,並不是市場自發形成的降價。

  但是,今年恒大的降價潮與往年相比,還是有一些變化。

  減價潮“早產”

  今年的恒大降價潮,就像2002年的第一場雪,比以往時刻來得更早一些。

  往年,恒大的減價潮一般會到9月中旬才出現。

  而今年,恒大起碼提前了半個月刷存在感。

  不僅提前了,力度還加大了。

  去年,恒大給出的基礎折扣是89折+95折,所有的折扣加起來,最低能做到74折。

  但是從今年披露的折扣細則來看,最低折扣去到接近6折。

  不過,雖然比去年優惠力度大,但是要拿到這個最低折扣門檻並不低。

  而且與去年相比,大部分購房者能夠拿到的基礎折扣反而略微上調,變成了9折+95折。

  仔細想想,恒大這一招用得很微妙。噱頭有了,又不至於輕賤自身,厲害厲害。

  不過,能把恒大逼得想出這種方法,也從另一個側面反映了,恒大目前的日子,並不好過。

  房企斷臂求生

  不僅是恒大,今年各大房企想過日子,都得把褲頭勒緊了。

  自今年以來,全國房地產市場大部分時間都處於低迷狀態,不少購房者觀望情緒濃厚。

  據克而瑞數據顯示,7月廣州商品住宅新增供應環比增加,但仍不及去年同期,成交量較上月小幅減少,整體市場表現低迷。新開盤項目不多,整體去化率約38%,環比上月有所回落。

  在低迷的市場面前,房企每走一步,都如履薄冰。

  根據最新數據顯示,TOP100地產商的1-7月單月銷售額環比下降29%,碧桂園、中國恒大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。

  連房企三巨頭家裡都沒餘糧,可想而知市面上大部分中小型房企,日子過得得有多苦。

  以42家發佈年度銷售目標的房企為樣本,上半年目標完成率過半的占40.48%,47.62%的房企目標完成率在40%~50%,更有5家房企目標完成率僅一成有餘。

  在巨大的銷售壓力下,不少房企今年紛紛趕在金九銀十之前搶跑,以價換量。近段時間,全國已經有多個城市陸陸續續傳出降價消息。

  對於房企來說,完成今年的KPI,不僅要禿頭,還要剁手。

  市場持續低溫

  市場下行帶來的傷害已經夠大了,國家政策調控的手仍然捏得死死的。

  下半年來,監管層動作密集,從銀行、信託、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。

  同時,銀保監會還啟動銀行房地產融資專項檢查,對給房地產違規貸款的銀行進行嚴懲。

  密集調控之下,房地產開發企業到位資金也出現增幅回落的情況。1~7月,房地產開發企業到位資金同比增長7.0%,增速比1~6月份回落0.2個百分點。

  不僅是企業一端,個人房貸端,資金面也在持續收緊。

  根據融360大數據研究院監測數據顯示:2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%,從數據上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

  雖然週末央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機製,看似“變相降息”。但很快官方就出來闢謠:

  別多想,房貸利率不會下調。

  而且,中國人民銀行副行長劉國強還喊話:“金融行業應當注意,’房住不炒’的定位不能偏離。同時,避免把房地產工具化。”

  這無疑是給快要凍感冒的市場隨手又按下了空調開關,在較高的房貸利率水平之下,購房者的購房慾望又一次遭到抑製。

  對於房企來說,前有市場冷淡,後有融資難,無疑是雙重打擊。

  中原地產首席分析師張大偉認為,在不將房地產作為短期刺激經濟的工具這一原則下,房地產市場退燒表現明顯。不論是投資數據還是銷售數據,在收緊調控的影響下,市場再次出現放緩。而且從趨勢看,預計未來還會持續。

  對於房企來說,這是一場“持久戰”,現在,戰鬥剛開始,等到傳統銷售節點金九銀十,才是真正發力的時刻。

  而在這場戰爭中,最先遭到碾壓的,大概是恒大的員工。

  去年恒大已經強迫程序員帶客看房了,在行情更慘淡的今年,怕不是要殺一個產品經理祭天。

  部分參考資料來源:第一財經

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