特朗普出招!業主肯減價2%至5% 買家掃平樓 | 布少明 | 樓市點睇
2019年08月17日12:12

【特朗普・樓市點睇】近日美國總統特朗普宣布對部分中國商品的關稅將延遲執行,雙方預計在9月初舉行會談,令美中貿易戰出現降溫跡象。

撰文:布少明|圖片:unsplash、新傳媒資料室、中新社

特朗普宣布延遲關稅

美國原定於9月1日起對中國剩餘3000億美元商品加徵10%關稅,加徵關稅政策將押後到12月15日實施。

特朗普表示,兩國可能會按計劃在9月初舉行會談,而中國商務部表示,雙方約定在未來兩周內再次通話。

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特朗普表示,雙方可能仍會按計劃在9月初舉行會談。圖片:中新社

綜合美聯分行資料,統計7月29日至8月4日的一週,全港35個大型屋苑錄得25宗買賣,雖然較前一週的23宗微增2宗,但繼續徘徊低位,並且仍然低於今年2月初涉及農曆新年假期一星期的26宗,並為今年次低(見下圖)。

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誠然,本港正受到衝擊,但值得留意的是,早前開售的大埔新盤在獨市下暢銷,仍錄得相當不俗的銷情。 本週復有荃灣新盤貼市開價,極具競爭力,料除了吸引用家外,觀望投資者亦有意入市。

樓市點睇:啟德地成下半年指標

執筆時仍未知週五(8月9日)截標的啟德商業及酒店地的招標反應,筆者相信此地的標價某程度可反映市場信心,甚至是前瞻下半年樓價走勢的重要指標之一,所以不妨多加注意。 近日社會運動及中美貿易戰持續,難免對樓市帶來影響,不排除個別發展商或延遲推盤,本月一手成交量料錄約1,500宗。

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近日社會運動及中美貿易戰持續,難免對樓市帶來影響。圖片:新傳媒資料室

業主減價與買家期望有落差

二手市場方面,業主普遍接受2%至5%議價空間,惟與買家期望有落差,令交投拉鋸,本月二手成交量料回落至約27,000宗水平。

若市場波動持續,本季樓價或回軟2%至3%。 雖然近期本地市場負面因素浮現,但亦不宜過分悲觀。 凡事有危亦有機,在最近樓市氣氛低迷下,二手樓隱現減價潮,部分藍籌屋苑售價更重回年初低位。

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凡事有危亦有機,在最近樓市氣氛低迷下,二手樓隱現減價潮,部分藍籌屋苑售價更重回年初低位。圖片:新傳媒資料室

正如筆者常說,買賣物業其實是「買家」與「賣家」的叫價博奕,現在樓市氣氛不穩,相對而言,是用家叫價佔上風。 因此,買家如果遇上心水單位,又有足夠的負擔能力,是可以嘗試較進取地叫價的時機。

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買家如果遇上心水單位,又有足夠的負擔能力,是可以嘗試較進取地叫價的時機。圖片:新傳媒資料室

趁機尋寶未嘗不可

另一邊廂,環球減息潮現,多國央行均採取較寬鬆的利率政策。 隨著中美博弈進一步升溫,市場亦憧憬內地政府陸續有更多利好經濟措施出台,如刺激內需及加大基建發展等,相信亦可對經濟帶來提振作用。

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隨著中美博弈進一步升溫,市場亦憧憬內地政府陸續有更多利好經濟措施出台。圖片:unsplash

總括而言,目前利好香港經濟基本面大致未變,變的只是市場氣氛;只要做足「防風」措施,趁樓市回調時「尋寶」未嘗不可。

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只要做足「防風」措施,趁樓市回調時「尋寶」未嘗不可。圖片:unsplash

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