白居二買樓 按揭如何做? (Money Smart)
2019年08月13日16:44
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近年政府為解決香港人的住屋問題,於是推出不同的房屋計劃,白居二便是其中之一。哪白居二究竟是甚麼呢?在按揭申請上,銀行在處理這一類申請時,它與一般的樓按申請有何不同呢?MoneySmart即為大家,一一進行解說。

白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」,每年由政府批出若干資格名額,獲得資格的人士,可透過合資格購買證,於1年內,免補地價購買市場上的二手居屋單位。去年2018年,政府批出2,500個白居二資格,而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。 白居二按揭成數一如白表,最高可為單位申請高達9成按揭!不過,按揭年期方面,則須考慮「樓齡」因素。現時,銀行多以30年,減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限,從而得出最高按揭成數及年期。

樓齡愈高 按揭年期或愈短 以2007年出售的黃大仙居屋嘉峰臺第二期計,該屋苑的樓齡將計為12年(即2019減2007),若該屋苑有白居二單位可供出售,而合資格買家希望購入,銀行有機會將以「30年減12年」計算,只批出18年按揭還款年期。 即是說,居屋單位樓齡愈高,白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短,進而影響供款,故在資金預備上,宜做好充足的準備。

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