第二季補地價逾33億 按季跌47%
2019年07月16日03:00
上季補價收益達33.76億,按季下跌逾47%。圖為石湖圍一帶。

【星島日報報道】本港土地供應緊張,雖然近期有不少發展商透過改劃土地,藉以增加土地儲備,但今年第2季補地價收益達33.76億,按季急挫逾47%,並連跌兩季。其中新地等發展元朗石湖圍項目,補地價金額達21億,相當於樓面呎價約4314元。

地政總署昨日公布,今年第2季即4至6月,補地價收益達33.76億,較首季的80.5億,按季下挫47%,並連跌兩季;而對比去年第4季高峰的約168億,更大幅下跌近八成。

新地等發展元朗石湖圍項目,以21億完成補地價,相當於樓面呎價約4314元。

項目位於牛潭尾涉及約11.3公頃的農地,新近與政府完成原址換地協議,新批地段為丈量約分第105約地段第2091號,現規劃作「住宅(丁類)」用途,可建樓面48.8萬方呎。

該項目,早於2014年獲屋宇署批出建築圖則,當時獲批建300幢低密度洋房,最高可建3層,高度不超過10.45米。

上一季土地註冊處共註冊13宗契約修訂,及1宗換地個案,其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

另外,上季也有8個地段以私人協約方式批出,其中一幅位於大角嘴,批予市區重建局作住宅發展用途。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,經濟前景未明,認為發展商亦不急於補地價,因而出現下跌;預期一旦樓市重拾升軌時,發展商將加快申請補價,認為本季補地金額仍然會有所下滑。

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