屋苑估價初受壓 跌幅介乎0.1%至6%
2019年07月16日03:00
利淡樓市因素揮之不去,二手交投不振,銀行估價亦下調。

【星島日報報道】市場觀望氣氛揮之不去,二手氣氛放緩,銀行估價亦輕微下調。本報統計20大屋苑最新銀行估價,月內呈下跌趨勢,其中有逾六成錄跌幅,跌幅由0.1%至6.4%,並集中於新界區及交投量較多的上車屋苑。

據本報統計資料顯示,20大屋苑的最新銀行估價均呈下調趨勢,當中有逾六成、即12個屋苑估價按月下跌,跌幅約0.1%至6.4%不等,並集中於新界區上車屋苑,其中跌幅居冠為沙田第一城,屋苑27座中層A室,688方呎,最新估價984萬,較上月同期1051萬,下跌約6.4%。上述單位5月的估價1072萬,比4月1062萬,按月錄近1%升幅,惟相隔僅1個月後,估價已隨樓市氣氛下挫,跌幅更於本月拉闊。

鄰區馬鞍山新港城的估價亦持續回軟,其跌幅介乎3.8至3.9%,屋苑D座中層2室,332方呎,7月估價549萬,相比上月同期的571萬,下調約3.9%。不過,屋苑上月的估價仍錄升幅,該單位6月估價571萬,較5月560萬,上升約2%。同時,屋苑A座低層5室,579方呎,最新估價806萬,較上月838萬,微微下跌約3.8%

上車屋苑天水圍嘉湖山莊及荃灣麗城花園,跌幅則由3.4至3.7%不等,其中嘉湖山莊7期景湖居13座中層A室,651方呎,7月估價644萬,較上月667萬,按月下跌約3.4%。另外,麗城花園2期1座中高層D室,676方呎,最新估價815萬,比起上月同期的846萬,微跌約3.7%。

此外,東涌映灣園估值亦見回落,當中8座高層F室,560方呎,最新估值705萬,較上月727萬,錄約3%的輕微跌幅。至於九龍區屋苑,跌幅相對較細,以牛頭角淘大花園為例,屋苑IIA期H座低層1室,391方呎,7月估價590萬,比上月601萬,僅錄1.8%跌勢;荔枝角美孚新邨估值更未見調整,最新估值與上月同期維持不變。

港置行政總裁李志成認為,受貿易戰和社會環境不穩因素影響,6月的二手交投氣氛轉差,當中以高價成交的單位不多,故使7月屋苑的估價因而調整。同時,由於中小型單位業主對樓市氣氛敏感程度較高,資金流比豪宅和高價物業的業主相對緊絀,綜合上述市場客觀因素不明朗時,細價樓的估價趺幅會較大。

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