OMA OMA分段提價推 力吸年輕客源
2019年06月24日03:00
永泰鍾志霖表示,OMA OMA將分段提價出擊。

【星島日報報道】儘管樓市表現反覆,發展商仍積極部署推售,永泰地產發展的屯門OMA OMA開售正如箭在弦,該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報訪問時稱,項目將分段提價出擊,首批較市價低近一成,其後推出的單位有加價空間,而項目首階段銷售,將主力吸納年輕客源。至於下半年樓市發展,料將平穩發展。

鍾志霖表示,OMA OMA將分批推售,因看好目前市場上的剛性置業需求,而項目首批單位價「好優惠」,較市價低近一成,至於首階段銷售,將主力吸納年輕客源以及上車一族,而次階段銷售,會推3房及4房大戶,可望吸納家庭客、換樓客,甚至中港商人,始終由樓盤前往內地甚為快捷,至於目前區內亦有不少換樓需求,包括打算由3房轉至4房人士,該類客戶亦屬吸納對象。

他再指,往後加推單位,有機會調升售價,同時亦對樓盤銷情具信心,因項目的設施以及單位間隔設計甚為實用,可滿足用家需求,例如室內樓底特高,空間感十足,加上為低密度設計,牆身只有200毫米厚,令單位空間較高密度項目為高。

至於集團亦看好屯門青山公路一帶的前景,目前共持有3個項目,除是次發售的OMA OMA以及同系THE CARMEL外,另一大欖項目計畫可於明年推出;至於THE CARMEL經已率先於年初推出,料第3、4季可以現樓形式再作發售。

對於近日的政治事件及中美貿易戰持續,鍾氏坦言,若參考過往歷史,往往在政治事件、或出現經濟波動時,例如03年沙士襲港、08年金融海嘯,回頭看卻是入市機會,當然買家入市與否,要視乎本身供款能力,絕非本身經已失業卻依然入市,而現時在貿戰的不明朗因素下,若買家具有能力,購入物業自住或作長線投資,贏面依然很大。

另外,近期一手市場有多個新盤接連登場,被問到會否擔憂銷情,鍾氏認為,市場百花齊放反而是好事,有助吸引更多關注,並讓買家有所選擇,而且各盤客路不同,只要有足夠獨特性,未必出現互搶客源的情況。

至於下半年樓市發展,他認為,目前本港經濟仍然良好,下半年樓價將平穩發展,難以呈大幅度下滑,始終樓市供求失衡的情況仍存在,土地新供應尚未出籠,除非中美貿易戰進一步升級,但認為兩國會適可而止。

該盤日前首度加推50伙,面積314至750方呎,售價402.2萬至931.2萬,呎價由11856至13918元,平均呎價12895元,較首批98伙平均呎價12463元,高約3.5%,發展商表示,計及樓層等因素,屬原價加推。鍾氏昨日於發布會上指出,新加推單位中,包含首度推出的3房戶型,迎合換樓客需要,而該類3房單位售價由762.2萬起,而2房戶售價則維持於600萬以下,連同首批98伙,合共148伙的市值約8.4億,計畫於本月內發售。

另外,他表示,為讓買家享有較輕鬆的現金安排,該盤特意提供靈活付款辦法,按定價加2%樓價,買家可享480天特長付款期,在分階段須繳付樓價1%後,可選擇額外支付2%樓價,獲發展商提供樓價八成一按,只供息不供本,首年利息P減2.5厘、第2年P減2厘及第3年P減1厘,後可選擇延長3年,即一按計畫年期最長為6年。

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