二手頻現高低價成交 買賣雙方呈膠着
2019年05月23日03:00
二手交投放緩,但盤源短缺,令市場同時錄新高及低市價交投。

【星島日報報道】中美貿易戰陰霾下,令樓市氣氛受壓,惟市場盤源缺乏,令二手造價表現漸呈兩極,頻錄新高及低市價交投。有個別買家願追價入市,令市場再現破頂成交。另一邊廂,亦有業主願意增加議價幅度,並減價沽貨以止賺離場。

港置業行政總裁李志成稱,市場上盤源不足,帶動樓價上升,加上大部分買家認為後市走勢不會差,因此願意追價入市,令市場現破頂成交。但是,個別盤源較多的大型屋苑,仍見低市價成交。雖然貿易戰令二手成交量下跌,亦帶動業主增加議價空間,惟他認為,樓價尚有1%至2%升幅。

利嘉閣總裁廖偉強指,受中美貿易戰的不明朗因素影響,有個別業主選擇拋售單位,令市場出現低價成交。不過,貿易戰於去年起已頻現變數,帶動樓價由去年3月起下跌近1成,至本年年初才開始回升,亦意味買家及業主的恐懼不及去年,變相無懼入市,故市場仍錄高價,甚至新高成交。

美聯聯席區域經理鄧惠豪指,鴨脷洲海怡半島21座極低層G室,面積886方呎,屬3房連套房間隔,望全海景,以2030萬成交,呎價22912元,創屋苑分層戶呎價新高,亦追平屋苑分層新高價紀錄。舊紀錄於去年6月促成,為10座中層F室,面積889方呎,成交價同為2030萬,呎價22835元。

美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳維景灣畔11座26樓A室,面積657方呎,3房1套間隔,獲同區新盤向隅客以1282萬承接,呎價19513元,比市價高約16%,並創同類成交價新高。

世紀21溢榮客戶經理林曉怡稱,筲箕灣居屋東濤苑B座低層09室,面積638方呎,獲白居二夫婦以838萬承接,呎價13135元,創屋苑同類新高紀錄。

中原區域營業經理陳輝麟表示,青衣居屋青泰苑D座低層10室,面積401方呎,業主今年4月重新放盤,於自由市場以578萬沽出,呎價14414元,創屋苑2房自由市場新高價,亦創屋苑新高紀錄。

儘管市場錄破頂成交,亦有不少業主以減價沽售單位。利嘉閣分行經理郭麗娟表示,觀塘麗港城16座中層B室,約517方呎,2房間隔,原於本月以780萬放售,及後減價至750萬,並獲買家議價,終以735萬連租約沽出,呎價約14217元,較市價低約8%至10%,同類單位平均成交價約800萬。

中原首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園H座中層15室,531方呎,原叫價990萬,後因業主認為中美貿易戰會影響後市,即日減價22萬至968萬,並獲區內租客承接,呎價約18230元,低市價約2%至3%。

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