探問北京租房市場降溫虛實
2019年05月20日01:05

  探問北京租房市場降溫虛實

  “現在不決定,再過個一兩個月,就不是這個價了!”天通苑社區附近一家鏈家門店銷售人員催促著羅園(化名)盡快做決定。

  趁畢業季還沒完全到來,去年8月搬入天通苑的羅園最近正在打探市場行情,準備換個性價比更高的房子。

  5月18日,一個北京遭遇降溫的陰沉下午,天通苑附近幾家中介門店門庭冷落。上述銷售人員告訴羅園,目前鏈家合租的房源還挺多,最近看房的人也不多,可選擇的空間也比較大。

  與去年北京租房市場“一房難求”的情況不同,今年3月以來,北京租房市場相對低迷。北京房地產中介行業協會5月16日發佈數據顯示,4月北京住房租賃市場繼續回落,成交量環比3月下降18%,租金價格繼續延續下調趨勢。

  近日,北京商報記者走訪昌平、朝陽、海澱、豐台等區發現,確有不少小區租金出現小幅下調的情況,有的甚至房東主動降價尋租。不過,記者也瞭解到,部分定位中高端的小區或者學區附近的小區租金依舊平穩,甚至小幅上漲。

  據瞭解,去年以來北京採取了一系列措施規範住房租賃市場,並在今年北京市政府工作報告中明確,還將建設5萬套租賃住房。這一背景下,北京租房市場供需關係得到改善。

  租金:普遍跌了?

  在天通苑一家我愛我家門店中,羅園發現,不少合租次臥的租金已經降到了2300元/月以內,這比去年暑假期間她租房時的價格要稍低一些。

  我愛我家門店銷售人員也證實,雖然相較年初的最低點,現在的租金已經有所上漲,但還是低於去年暑期的價格。剛剛看好了房前來辦理入住手續的周爽說,他租的房間離地鐵天通苑站僅5分鍾,價格為1900元/月。不過,此外,他每月還需另外支付月租金10%的服務費。

  天通苑的降價不是孤例。在東三環,5月18日下午,北京商報記者發現,勁鬆附近的我愛我家等中介門店裡,銷售們幾乎整整齊齊坐在店裡,少有 “客戶”前來諮詢。記者諮詢附近一居室時,我愛我家中介小月推薦了位於勁鬆地鐵口勁鬆三區的一居,報價4900元/月。

  “這個房子4月就掛上網了,本來報價是5100元,現在房主自己主動又調低了200元。”小月介紹稱。她同時推薦了幾套5000元/月房源,均為普通裝修,傢俱齊全。小月表示,勁鬆附近老小區,4月以來房租降溫明顯,一居室價格下降最低200元,最高500元,有房主主動降價,也有公司決定降價。

  而在南三環附近,豐台區草橋地鐵站周邊的小區,合租租金也紛紛回落到了每月2000-2500元左右,較去年回落了200-300元左右。

  位置:新舊有別

  諸葛找房數據顯示,今年第19周全國大中城市(5月6日-12日)租金環比微跌了0.11%,均價44.15元/平方米/月。不過,北京市統計局官網數據卻顯示,今年3月、4月,北京市居住價格同比分別上漲1.4%、1.1%,屬於穩定變動的情況。

  在立水橋附近走訪時,北京商報記者被告知,4月有段時間附近房價降幅大,整租的房源能降300-400元,5月之後稍微有所反彈。“這個月兩居室月租金漲了約300元,6月之後的畢業季更說不準,整租分租都會比較緊缺。”立水橋附近我愛我家門店銷售人士說。

  與此同時,部分小區房租價格並未鬆動。以東三環沿海賽洛城為例,記者走訪發現,這裏的租房市場並未出現降溫。整個小區的價格基本在5500-6500元/月,記者聯繫了個人房主COCO小姐,她的房子為一居室裝修偏現代,簡約風,定價5600元/月,性價比較高。但很快,記者被告知該房源已出租。

  據悉,以沿海賽洛城為代表,包括周邊蘋果社區等小區,由於地處東三環,附近聚集了各類文化工作室以及影棚,吸引了不少明星網紅。因此該區域房源緊俏,價格較高。

  而在西三環附近,地鐵、商場、醫院、學校等一應俱全的車道溝10號院,北京商報記者走訪發現,雖然該小區屬於老小區,但租金依然堅挺,租房市場並未出現“降溫”趨勢。

  鏈家銷售人員表示,可能是地理位置的原因,在他看來租房市場“降溫”只是漲幅相較於往年會慢一點,年後到現在租房價格一直是上漲的,價格總體上浮200-300元左右。貝殼研究院數據同樣顯示,北京租房市場同比上漲1.4%,遠低於往年8%左右的同比漲幅。

  上述銷售人員還告訴記者,目前在海澱區最便宜的房源就是在“城中村”,因為不走中介可以節約一些費用,且“城中村”居住環境會差一點,因此租金方面並不是很高。

  對比上述情況可以發現,在部分以新房為主的中高端小區,以及處於學區地段的房源上,房屋租金並沒有明顯下降,甚至仍保持小幅上漲的趨勢。

  市場:供求改善

  中原地產首席分析師張大偉告訴北京商報記者,每年的3月、4月為租賃淡季,價格緩漲比較符合常理,這跟北京的經濟、人口變動相關,搶房的現象也沒有以往那麼強烈,而工業企業也不似以前激進,他表示,去年的漲幅透支了一些上漲,所以今年的漲幅是比較平穩的。

  對於機構數據跟官方數據的“打架”情況,張大偉透露:“租金下跌當然是多方所期待的,官方也更願意看到租金下降的情況,但是客觀數據顯示為微漲,跟機構的數據表現不同。在房源供應沒有太大變化的情況下,不能排除有的機構為提高租金的利潤空間,在打擊業主定價,待囤積房源之後醞釀另一波炒作。”

  而合碩機構首席分析師郭毅指出,統計數據上的房租降了,代表整體面的變化,這是由於部分區域人口疏解導致需求下降、價格走低。她認為,隨著北京城市吸引力逐漸增強,窪地效應很快會被填平,房租將呈現穩中有升的趨勢。

  3月20日發佈的《2018年北京統計公報》顯示,2018年末,北京常住人口2154.2萬,比上一年減少了16.5萬。常住人口密度為每平方公里1313人,比2017年末減少10人。這是1997年以來的常住人口第二次下降,也是自2017年以來連續兩年下降。

  而另一方面,在租房供應上,長租公寓不規範經營經整頓之後增加了供應。去年自如、相寓、蛋殼公寓等被北京市住建委等部門約談。這些主要住房租賃企業負責人在去年承諾,不漲租金,且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

  北京湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉則表示,除了人口的減少之外,北京租房整體呈現越來越“外圍化”的趨勢。例如,隨著軌道交通的延展,住房、租房也是越來越郊區化、邊緣化。由此導致城市核心區域的一些傳統租賃熱點區域需求下降,導致整體房租價格下降。北京商報調查小組

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  北京再查17家房產中介 下架違規房源信息

  北京市住建委5月17日消息,因為發佈委託手續不全、“商改住”、“產改住”、虛假房源信息,以及存在違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為,17家房地產經紀機構被查處。其中,4家房地產經紀機構屬於再次發佈違規房源信息,被暫停在主流互聯網平台發佈房源信息半年。

  實際上,“五一”小長假期間,市住建委執法部門聯合多部門開展房地產市場檢查,就已經查處了25家房產中介。

  而在此次查處中,據北京市住建委相關負責人介紹,北京順泰置地房地產經紀有限公司、北京金窩房地產經紀有限公司西城分店、北京築巢房地產經紀有限公司等17家房地產經紀機構違反了房地產經紀管理辦法的規定,北京市區住建房管執法部門已立案查處,並要求主流互聯網平台下架其發佈的全部房源信息。

  其中,北京中天置地房地產經紀有限公司、北京龍和偉業房地產經紀有限公司、北京鑫意偉業房地產經紀有限公司、北京鵬基偉業房地產經紀有限公司違反之前承諾,再次發佈違規房源信息,被暫停在主流互聯網平台發佈房源信息半年。

  來源:北京商報

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