瑧樺快打慢搶攻 每呎開價24308元
2019年04月26日03:00
何文田新盤瑧樺,首批折實平均呎價24308元。

【星島日報報道】樓市升溫,購買力湧現,發展商紛趁勢提速推盤,日前揚言定價進取的何文田新盤瑧樺,發展商昨日率先公布價單,涉及88伙,最高優惠折扣16%,折實平均呎價24308元,折實入場價499萬,為年初至今九龍區新盤首批開價最高,勢掀新一輪新盤大戰,延續熾熱氣氛。

焦點市區盤接連登場,新世界及恒基合作的何文田瑧樺,昨日上載首張價單,涉及88伙,折實平均呎價24308元,發展商表示,首批折實價600萬以下涉42伙,佔近半數,主要為開放式及1房戶,將採用網上認購登記,並容後公布銷售安排,另項目示範單位將於今日起開放予公眾參觀。市場預料,項目最快可於下周開售,有機會再作加推。

首張價單88伙,涵蓋開放式至2房戶型,包括21伙開放式、42伙1房及25伙2房戶,面積208至526方呎,價單定價由594.3萬至1663.8萬,價單呎價24959至31631元,發展商提供最高16%優惠折扣,計算後,今批折實價由499.2萬至1397.5萬,折實呎價20963至26568元,折實平均呎價24308元。入場單位為3樓B5室,面積208方呎,屬開放式間隔,價單定價594.3萬,呎價28572元;折實售價499.2萬,呎價24000元。

發展商另提供多種付款方法及折扣優惠,包括180天現金優惠付款或即供180天付款方法,可獲樓價3%折扣;超級420天現金優惠付款或420天付款方法,可獲樓價1.5%折扣,另設建築期付款。此外,指定買家可獲3%樓價折扣優惠,另有樓價10%印花稅優惠。發展商亦提供備用二按揭貸款,最高達樓價的25%。

事實上,項目首批定價與今年初至今九龍區新盤開價比較,屬當中最高,若與同區二手比較,如仁禮花園近期成交呎價約24100元亦稍高。

項目共提供240伙,面積204至526方呎,包括開放式、1房及2房戶型,其中開放式設72伙,佔整體約30%;1房涉96伙,佔約40%;另2房共佔72伙,佔比約30%。項目預計關鍵日期為2021年2月28日,樓花期約22個月。

對於今次開價,美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商首批單位以「進取價」出擊,當中約半數折實價低於600萬,料受不少區內外上車客及分支家庭客歡迎,同區2月入伙的加多利軒,新近標準分層呎價約2.5萬至2.6萬水平,該盤首批開價具競爭力,料項目呎租可達約70至80元水平,回報率逾3厘,預計區內氣氛會因該盤而進一步推升,一、二手購買力持續湧現。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,項目開價貼市,造價與同區新晉二手屋苑接近,並提供中小型單位為主,500餘萬全新供應同區罕有,加上部分單位定金可低至樓價8.5%,相信可協助年輕買家上車置業,可見發展商定價算克制,預計首批可全數沽清,若加推單位應市,售價加幅在3%至5%,相信亦可獲市場接受。

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